豪客精算不追高 今年4筆億元交易都在行情內
內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易,24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出,單價139.7萬,算在行情之內。
內湖區最貴豪宅「碧湖畔」出現今年第一筆交易,24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出,單價139.7萬,另外,信義區的「國際名邸」也傳交易,6樓戶以1億2538萬出售,單價146.4萬,「華固雙橡園」16樓樓中樓戶,也以1.16億成交,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。
觀察2021年以來,台北地政雲揭露1月份上半月交易,共有4筆億元宅成交,分別是「頂禾園」、「國際名邸」、「碧湖畔」以及「華固雙橡園」,分別在中正、信義、內湖和中山區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其中內湖最貴豪宅「碧湖畔」,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年交易價格落在130~140萬之間,此次交易的高樓層單價為139.7萬,比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。
張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸6成已是常規,觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。
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