北部建商南下搶佔台中市場 專家揭露關鍵有三
看好海線房市動能強勁,除台中在地建商外,也有不少北部建商搶進。
看準中台灣置產需求,北部品牌建商如遠雄、大通、皇普、大華等,近年來競相轉往台中獵地推案,像是遠雄集團、大通建設及皇普建設等,紛紛插旗台中市,專家指出,南下攻城掠地關鍵在於雙北地價高且取得不易,加上綠線通車、拓展營業規模考量,因此南下跨區經營。
根據市調單位統計,北部建商南下台中推案,銷況不斐,像是「遠雄之星」系列累積銷售近3千戶,「大通大美」銷售半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成。
專家指出,由於雙北地價高且土地取得較不易,反觀台中受惠產業移入支撐,人口漸增,且可開發腹地廣大,吸引北部建商持續插旗南下,加上未來捷運綠線通車效應發酵,未來台中房市發展仍備受期待。
另一個關鍵,則是經營策略考量,建商若想拓展營業規模,必然要朝全國性發展,若固守在地價高漲的精華區,土地取得時間拉長,推案量因而受限,然而跨區經營不僅分散風險,對於購屋族來說,不僅選擇性增加,在建商良性競爭下,也使原有市場更趨成熟、向上發展。
看好台中港特區發展可期,遠雄建設最早插旗搶進,購入台中港特區1.2萬坪土地,並複製林口、三峽的成功經歷,推出大型造鎮計畫「遠雄之星」系列案,目前「遠雄之星」第9期預計2021年上半年進場。
除了遠雄之外,大通地產插旗台中首案「大通大美」,基地位於台灣大道與五權路口,坪數規劃26-32坪,已銷售9成。同樣首次進軍台中,皇普建設旗下百億元大案「皇普莊園」,是全台最大危老條例更新案,坪數規劃25~46坪,開價29-31萬元,總戶數936戶,至去年初開案至今也售出九成。
在近期土地交易部分,過去集中北市推案的大華建設,去年起轉往南下購地,22日以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地,另以1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地,預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓,瞄準首換族群,開價預計落在2、3字頭間。
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