小宅浪潮吹進透天案 迷你透天建坪最小僅33坪
低總價讓透天厝也改走小宅風,北台灣迷你透天案增多,其中最小建坪為湖口「富旺新時代」僅33坪。(圖翻攝自「富旺新時代臉書」)
低總價趨勢難擋,讓透天厝也改走「小宅」策略,根據住展雜誌統計,去年以來北台灣建照50坪以下的迷你透天厝建案激增,佔整體透天建案的3成,大多位在新竹縣、桃園市和宜蘭縣,且多數位在郊區蛋白區塊,若以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價每坪299萬元換算,只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。
住展雜誌研發長何世昌表示,近年來房市吹起「迷你房型」風潮,而迷你推案風潮也擴散到透天厝,主因是土地價格實在太貴,業者為了壓低總價,只好把地坪、建坪通通都縮小化,以求獲得消費者青睞。
何世昌分析,一般正規的透天厝地坪約25坪~30坪,建坪則約60幾坪至80幾坪,但因為土地價格漲得太高,若蓋常規透天厝則總價會太貴,因此業者乾脆直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔,建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。
自2020年以來,北台灣迷你天厝推案傾巢而出,大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣,更讓人跌破眼鏡的是,絕大多數迷你透天厝是在都會區外圍的郊區,主因是外圍郊區土地相對便宜,總價可以壓得更低。
而迷你透天建案中,建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」,最小建坪僅約33坪,每層樓僅約11坪,建坪最小第2到第5名,依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。
總價最低538萬 專家提醒面寬大小
在建坪排行最小的前10名迷你透天建案中,總價最低的前3名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。
何世昌表示,建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群,而這類購屋族因「先求有再求大」而買單,所以迷你透天推案量增,且銷售速度還優於正規透天。不過他也提醒,正規透天面寬多在4.5米以上,不論停車或空間安排會比較舒適,但迷你透天往往沒有正規透天的好格局,建意選擇面寬4米以上的產品,且留意共用牆厚度和隔音等問題,以免買到不好住的透天厝。
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