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農地、耕地傻傻分不清想買農地要注意

2021/03/22 18:40文/記者朱語蕎

購買農地前，要先了解是農地還是耕地，若為耕地，則無法以私法人名義購買。（本報資料照）購買農地前，要先了解是農地還是耕地，若為耕地，則無法以私法人名義購買。（本報資料照）

目前房地合一稅稅率從獲利的45%~15%，自用部分也要10%，僅剩下公共設施保留地及作農業使用的農地獲利不課徵房地合一稅，讓農地成為不少人投資標的。

新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，日前有名商人，考量未來有擴廠打算，便以1億資金，在新北樹林購買近千坪的農地。

沒想到要簽約時，才發現該筆土地是「耕地」，公司法人是無法登記，除非公司本身是農業企業機構，為此，公會建議買方，可以照簽合約，並以借名登記方式登記在董事長名下，才順利完成這筆交易。

鄭文在說，廣義的農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區，以及區域計劃法劃定耕地，其中都市計劃內的農業區和保護區是可以以公司名義登記，至於區域計劃法劃定的耕地，除了農企公司農業團體外，只能以私人名義登記。

而此案例的耕地，是指依區堿計劃法定為特定農業區，如一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地，按照農業發展條例§33，私法人不得承受耕地。

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