晴時多雲

【高雄】北高雄新百貨賣場增多 博愛特區發展如虎添翼

2021/04/03 04:15文/記者林耀文

北高雄博愛特區百貨商圈蓬勃成長,即將形成黃金三角,呈現大商圈發展態勢,有利帶動房市成長。

北高雄博愛特區在新百貨賣場開設增多,帶動商圈持續發展,結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運二階,將形成軌道便捷交通路網,且近臨凹子底森林公園大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,提昇區域休閒與消費機能,將農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前發展重點區。   

  北高雄漢神巨蛋領軍 百貨商圈金三角將成形  

漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭,年營業額約140億元,消費龐大人潮,刺激區域地價與房價持續上揚。

目前高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,年營業額約達140億元,周邊商圈發展相當活絡,讓區域地價與房價獲得高度支撐。    

京城建設總經理陳添進指出,包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35複合式停車場商場等大型開發案,讓北高雄商圈持續發展,同時坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈,充分提供完善生活機能,更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境,吸引亞洲企業家及富豪紛紛入場,不僅吸引頂級商辦大樓市場出現投資置產風氣,更是圈地豪宅作為傳家首選。    

「義享天地」分為A、B館分別開發,總開發經費達370億元,預計將創造上萬職缺,以科技、互動創造體驗式消費,並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間。

義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線,區段屬農16特區外環,生活圈有捷運紅線凹子底站,未來將增設環狀輕軌車站,屬高雄指標蛋黃區。「義享天地」分為A、B館分別開發,總開發經費達370億元,預計將創造1.1萬職缺,總面積達5452坪,樓地板面積達12.2萬坪,「義享天地」以科技、互動創造體驗式消費,並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間,打造成為國際級城市綜合體。

 

位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式停車場BOT案,甫於3月16日舉辦動土典禮,聯上集團將投入約23億元,興建樓高7層、地下4層複合式多功能停車場,預計112年完工,除可供停放汽機車,也結合機關辦公場所、商場、餐廳等生活空間,加上鄰近的博愛大順路口富邦48層綜合商業百貨大樓地上權開發案即將動工,將讓農16特區商業消費與停車機能更強化。

聯上集團位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式停車場商場開發案,基地面積2533坪,預計將投入23億元開發經營,結合機關辦公場所、商場、餐廳等生活空間。

  輕軌2023年大環線將完成 便捷交通路網有利房市

 

高雄副市長林欽榮表示,高雄市府將盡全力打造優質投資環境與提高行政效率,包括橋科、亞灣區開發、輕軌環線3年內完工,博愛大順路口富邦48層綜合商業百貨大樓地上權開發案即將動工。

 

林欽榮說,考量凹子底地區未來在輕軌需求施工時,需求大量停車位,因此市府解編活化2533.68坪原南屏路平面停車場,招標停35多功能停車場BOT案,由立足高雄的聯上集團投資開發,預計50年興建營運期間,可為政府帶來47.8億元稅收,同時也增加約400、500個就業機會,並提供600個汽車位、1100個機車位與40個自行車位。

 

同時富邦人壽以權利金78億餘元,取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」(舊龍華國小)70年地上權開發權利,預計再投資200億元,興建複合式商業大樓,預估可創造6千個工作機會。富邦人壽以實際行動參與高雄發展,這塊商業地位於高雄市博愛二路及大順一路口,是北高雄的精華區,土地面積1萬1636坪,含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪,預計規劃樓高48層複合式商業百貨大樓,設置商場、辦公室、健身休閒中心、水族館、旅館、電影院、多功能展演廳等,即將於近期內動工。

 

建築業界評估,該精華基地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園,未來又有輕軌經過,具備雙捷運交會的交通優勢,可望吸引大量上下班通勤與觀光人潮,帶來商機。

  商圈成熟居住便利 高質感大樓市場起飛

凹子底森林公園優美綠意空間,結合百貨、捷運站區,帶動周圍高質感住宅大樓與頂級商辦大樓市場起飛。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說,漢神巨蛋百貨營運後,透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結,提供充裕消費休閒機能,帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心,目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位,隨時與國際同步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內,坐落龍華國小、明華國中等優質學區,有利吸引高素質客戶搶進該區置產。  

 

上揚國際建築團隊董事長林聰麟認為,北高雄凹子底的博愛特區周圍商圈林立,生活機能相當豐富,從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲,且鄰近瑞豐夜市、富國商圈、後驛商圈、河堤商圈,博愛特區周圍也有許多獨特餐飲美食。北高雄博愛特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統,而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口,大幅提高此區域交通便利性。由於雙捷運兩線之優勢,能夠快速連結許多重要景點。

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