台南這區人口移入最多 北外環加持 千萬透天熱銷快要缺貨

安南區去年增加1190人奪冠，受惠人口紅利助攻，加上北外環快速道路三期將於年底完工，安南區最近千萬透天紛紛熱銷賣到快缺貨。

依據台南市府民政局資料統計，2020年台南各行政區的人口社會成長數，淨遷入人數成長最多的前五名行政區，分別由安南區以增加1190人奪冠，其次分別為善化、中西區、仁德及新市區，受惠人口紅利助攻，近兩年房價皆漲，最高漲幅近2成。加上北外環快速道路三期將於年底前完工，安南區最近千萬透天紛紛熱銷賣到快缺貨，土地成本持續墊高，建商惜售透天心態漸濃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，居住遷徙的人口變化，最能看出各區域的發展動力與生活機能性，這些區域成為人口遷移的主要熱區，多半以就業需求、宜居遷徙、投資置產等因素為主。

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從人口成長前5名的行政區當中，安南、善化、新市都與南科息息相關，尤其台積電等知名集團進駐設廠議題，更帶動南科的蓬勃發展，對區域發揮人口紅利優勢，並帶動房價補漲，以五大熱區平均1字頭的房價，對比鄰近的高雄略為親民，加上就業需求帶動，而然讓台南成為南部熱門的「輕移民城市」。

這些遷入台南各區的人口都從哪裡來?根據台南市府民政局的資料顯示，除了本地及國外遷入之外，2020年全市約有2.1萬人是從外縣市遷入的人口，佔總遷入人數的3成，而其中來自五都的人數比例，有30%來自高雄，約25%是來自北北桃的南漂族，台中則約10%，而這個比例與2019年增減差異不大。

安南區包括九份子重劃區藏美建設「藏美.輕井澤2」透天造鎮預售案，迅速熱銷，業者惜售心態轉濃。

市調顯示，受惠人口移入紅利與北外環快速道路建設，安南區包括九份子重劃區藏美建設「藏美.輕井澤2」、台史博館特區國揚集團「幸福大院」等透天預售案紛紛熱銷；總安重劃區嘉韙建設「偉人居11期」透天新成屋案等，總價帶多介於1500~2300萬元之間，相當受換屋族歡迎，藏美透天預售案一年售出達130戶，業者保留最後10戶，惜售心態轉濃。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，台南受惠護國神山效應，安南區淨遷入人口大增，加上北外環快速道路三期即將年底完工，安南區連結南科僅約10~15分鐘車程，但精華商圈土地資源逐漸稀有且地價高漲，透天購屋需求強勁，帶動房價帶墊高，總價帶逐漸朝2千萬元邁進，地主紛紛惜售也造成透天量體釋出將縮減，安南區千萬透天呈價漲量縮趨勢發展。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉(右)與自由時報業務總經理程心煒(左)開心合影。

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