【南部】南部329檔期案量縮 熱門區特色建案領軍吸買氣

今年329檔期，高雄首購大樓預售案領軍強銷，換屋、商辦產品將接棒演出，市場買氣可望加溫。

今年南部329檔期推案量縮減，尤其台南預售市場，業者推案格外低調，淡化檔期效應。高雄雖缺乏500戶以上大型案場現身，但推案熱門區的特色建案仍將進場強銷，凸顯商圈、交通與綠地優質環境，產品類型仍以首購產品為主力，換屋產品接棒，都將成為市場矚目焦點，也是上半年買氣榮枯觀察指標。 　

  329檔期推案加溫　首購預售宅領軍衝刺 　

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依據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄房市今年329檔期新推案量僅達463.5億元，推案規模3659戶，其中預售大樓案量2643戶，新成屋大樓達882戶，預售產品佔比達大樓案量約75%，透天推案規模僅134戶，預售屋持續大量推出，市場個案表現將趨於明顯。 　

今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋，紛紛鎖定推案熱門區域，中大型建商推案動作依然積極，包括京城集團、城揚建設集團、天玉集團、遠雄建設、清景麟建築團隊、永信、豐嶸等中大型建商推案最積極，其中京城集團推案達94億元，包括農十六特區總銷64億元「IFC」預售商辦大樓案、左營區17億元「文學苑」預售大樓案、楠梓區總銷13億元「柏克萊」結構體大樓案等。

天玉集團今年329檔期推案最積極，合計二案總銷高達95億元。

天玉集團旗下鑫龍騰開發左營區推出總銷30億元「鑫巨蛋2」預售大樓案、龍騰建設推左營區總銷65億元「鑫高鐵3」預售大樓案，合計推案高達95億元，成為今年檔期推案冠軍。

另外，遠雄建設三民區平等路原愛買吉安賣場基地，去年以每坪100萬元向南和興產取得，將推出樓高30層俯瞰科工館的雙塔景觀大樓預售案，總銷案量高達70億元，為今年檔期單一最大規模建案，採45~65坪設計，戶數332戶。

城揚建設集團在前金區七賢二路的「J.ART」新成屋大樓案，為南高雄稀有輕豪宅新成屋產品。

城揚建設集團的推案以先建後售的成屋為主力，包括總銷18億元博愛明華商圈「J. Modern」新成屋大樓案，也即將展開強銷動作，售價將挑戰4字頭。城揚建設集團總銷28億元七賢二路「J.ART」輕豪宅大樓新成屋案，總戶數261戶，28層頂樓皆規劃為公設，主力產品為28~38坪的2~3房，訴求南高雄市心媲美大戶豪宅般的賞景優勢與精緻氛圍。透天最大案為上揚建設鳳山區高鳳一路75戶「上揚城」透天新成屋案。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年329檔期，高雄房市中小坪數預售產品當道的現象依然明顯，建商對首購與首換產品推案較具信心，但受到打炒房與營建成本持續上揚影響，建商對推案售價與成本掌握更加困難，因此陸續有中大型建商改採先建後售推案模式，也有部分建商觀望延後推案，造成推案規模與戶數，都較去年同期縮減逾3成。雖然高雄市區重大建設陸續到位，但推案量體增多，市場選擇性也增加，銷售表現與價格支撐，值得密切觀察。　 　 　

  業者推案積極搶客　個案表現更趨明顯

隆大營建董事長陳武聰認為，去年底以來政府打炒房政策，影響一些消費者短期觀望心態，但開春後特色建案買氣仍然順暢，面對缺工、缺料造成營建成本高漲，土地成本持續墊高情勢，應堅持以品質優先、價格平實合理與服務完善，讓買家購屋開心、居住舒適滿意，才是企業長久經營之道。

  台南檔期效應不明顯 熱銷個案低調推案不急躁

台南房市雖然有南科效應支撐，但受日前疑似炒房事件，業者推案都相當低調，卻仍擋不住自住型買盤持續回籠，位於推案熱區的特色建案，依然成為市場買盤鎖定重點目標。

台南品牌建商和通建設，在仁德鬧區推出「和謙」輕豪宅大樓預售案，採26~40坪的2~3+1房設計，吸引自住買盤積極卡位。

包括台南品牌建商和通建設，在仁德鬧區推出「和謙」輕豪宅大樓預售案，採26~40坪的2~3+1房設計，每坪售價24萬元起，去化表現不俗；南部推案熱銷長勝軍的華友聯集團，也在南區86特區新推「華友聯CASA」輕豪宅大樓預售案，採24~47坪2~4房安排，每坪19.8萬元起，吸引東區首購客與工程師客層紛紛進場。

華友聯集團在南區86特區新推「華友聯CASA」輕豪宅大樓預售案，採24~47坪2~4房安排，每坪19.8萬元起，吸引東區首購客與工程師紛紛進場。

另外，南部知名品牌建商泰嘉開發，也即將於4月份進場推出安平區國平北路「水星光」景觀大樓預售案，強調緊鄰3千餘坪帶狀公園與安平港灣的環境、賞景優勢條件；去年在花園夜市旁推案迅速完銷的允將建設，也將在夜市旁新推出「允將海安」預售大樓案，採40~46坪設計，強調位於文元國小學區與海安路旁地段優勢。

和通建設董事長李怡寧表示，在台86線快速道路增設上崙交流道的交通改善與重大建設帶動下，更凸顯仁德位於東區、高鐵沙崙站區之間的交通核心優勢，因此將規劃質感升等，展現更佳營建品質，應利於爭取首購買家認同。

龍悅廣告協理吳季濃則說，台南房市持續受惠南科效應與交通建設，北外環三期即將於年底前完工，台積電3奈米先進製程新廠也預計明年上半年量產，加上政府積極開發重劃區，台86線也快速串連安平工業區、南區、東區與高鐵沙崙站區，迅速於25分鐘車程連結南科，加上房價相對低檔，卻坐擁優質綠意環境，成為高素質首購買家購屋重點區。

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