【高雄】連結高鐵與漢神巨蛋百貨 仁武新河堤社區生活圈成水岸景觀大樓新重鎮

高市仁武新河堤社區生活圈，坐擁成熟商圈、便利交通優勢。

高市仁武新河堤社區生活圈的發展，除了迅速連結仁武產業園區與台積電楠梓產業園區，增加就業機會帶動龐大房屋租購需求，生活圈也緊鄰澄清湖風景區，坐擁優質綠意環境，加上迅速連結熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德商圈，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區，且集合國道1號、10號高速路網便利交通優勢條件，讓該區高質感取向的水岸景觀輕豪宅大樓市場迅速崛起。

  水岸環境單純寧靜 高素質買家持續進駐

生活圈迅速連通漢神巨蛋百貨商圈。

多城國際協理李汪成指出，仁武新河堤區生活圈坐擁84期重劃區，且鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。該特區為高雄市最接近大自然的區域，擁有大面積的湖面與綠林當屬澄清湖風景區，空氣清新與湖面優美景色，吸引多金換屋族與置產客持續進駐，生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊。

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透過國道10號高速公路，可串連國道1號、國道3號高速公路，日後連結國道7號高速公路。

高市仁武區受惠人口紅利，加上政府整治愛河上游段，規劃84期重劃區與設置北屋滯洪公園，同時在快速路網建設，並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合發展，迅速連結高鐵左營站區、新光三越百貨商圈與漢神巨蛋百貨商圈，除了推升區域地價與房價上揚，該區水岸景觀大樓市場崛起，成為都會新貴與多金置產族購屋優選區。

生活圈的主要通聯道路，以永仁街、八德西路、八德中路、北屋北街、京富路等，可連結北高雄的榮總商圈、鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，都僅約3~5分鐘車程。 　

位於愛河上游段的仁武新河堤社區生活圈，成為水岸景觀大樓規劃新重鎮。(圖:業者提供)

由於生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，刺激區域地價持續拉高，吸引買家進場的魅力十足。

同時生活圈透過水管路連結省道，也可約15分鐘車程迅速通往台積電廠區，但仁武輕豪宅大樓房價帶仍多維持在3字頭，部分高質感3房出現4字頭售價，與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價帶，更凸顯生活圈的輕豪宅大樓高CP值。

生活圈與榮總商圈整合發展。

同時國道10號高速公路東向銜接國1北上新設匝道工程通車，鼎金系統交流道整合國道1號與國道10號兩條高速公路，也是快速道路系統(大中路)及台1線(民族路)交通之樞紐。為有效分散車流，政府新建自大中二路上之國10主橋南側銜接口，往東興建匝道高架橋，並以路堤引道方式連結既有鼎金系統交流道通往國1北上既有匝道入口，改善車流交會壅塞問題，並降低交流道附近平面道路車流量與車輛旅行時間，加上規劃推動中的國道7號與高屏二快，將串連快速公路與高速鐵路各大運輸系統，發揮路網功能。國道7號預估最快115年可動工、119年完工，加上高屏二快規劃，仁武可望成為北高雄交通樞紐。

（專家意見）多城國際協理李汪成

仁武新河堤社區生活圈緊鄰北高雄各大重要商圈，除了可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，也包括仁雄商圈、仁武八德商圈、鼎力商圈。該生活圈的食衣住行都相當便利，居民素質頗為整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。

基地同時也可迅速連通澄清湖風景區，社區對外交通順暢便利，距新光三越百貨左營店商圈、高鐵左營站特區，僅約15分鐘車程，凸顯地段優勢條件。生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上單純住宅區與綠地優質環境特色，吸引高素質買家進場的魅力十足。

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