高雄預售市場買氣觀望 開春至今交易排行前五大出爐 亞灣區暫奪冠 建材升等吸買氣
實價登錄資料統計,從開春後截至3月21日最新揭露預售屋資料,交易排行以亞灣區「AI慕光城」118戶居冠,目前平均成交單價約為43.8萬元,最高已達54.1萬元。
從去年第四季受銀行限貸影響,高雄預售屋市場買氣觀望明顯,開春至今則逐漸呈現個案表現趨勢,根據實價登錄資料統計,從開春後截至3月21日最新揭露預售屋資料,交易排行以亞灣區「AI慕光城」118戶居冠,其餘排行第二至第五皆位於北高雄橋頭、楠梓與左營。業者為吸引買氣,紛紛採建材升等策略,與進口衛浴設備合作或配置進口高級廚具,增添空間質感,吸引注重品味的都會新貴客層進場。
根據實價登錄資料,今年累計至3月21日的高雄預售案銷售量前五大,包括清景麟「AI慕光城」的118戶、「達麗世界學」的90戶、「隆大鳳凰萃」的18戶、興連城的「白隅」17戶、以及郡都建設的「郡都巨蛋」17戶,實際成交都超過登錄戶數,農曆春節影響登錄時程後延。
清景麟集團董事長林湘甯表示,根據實登資料,「AI慕光城」每坪成交價從40.1萬元到54.1萬元,目前平均成交單價約為43.8萬元,價格仍相當合宜且銷售狀況還算可以,已近150戶,將陸續登錄,買家進場主要考量全案具有亞灣區位優勢、未來發展潛力、以及新加坡SCDA設計團隊的加持,才能受到買家青睞。
「AI慕光城」基地位於高雄輕軌C2凱旋瑞田站,與捷運紅線R6凱旋站與C3前鎮之星站,只有一站之隔,除了鄰近夢時代購中心,對面的205兵工廠未來更將是亞灣的新都心,集結金融、商業、百貨、以及住宅機能於一身,將是亞灣未來的住宅重鎮。
隆大營建在鄰近高大特區藍田公園推出的「隆大鳳凰萃」預售案,業者訴求高質感規劃與建材升等策略,吸引都會新貴與科技工程師進場。(圖:業者提供)
隆大營建副董事長陳又齊認為,台積電楠梓設廠效應,仍持續帶動北高雄發展,雖然近來市場買氣受銀行限貸影響較顯觀望,但隨著科技工程師與供應鏈廠商南下,對房屋租購需求仍高,因此如何提高質感與營建品質,更是基本功,應利於爭取這類注重營建品質與居家品味的客層進場。
Roca衛浴27日選在高雄「AI慕光城」舉辦全台首度新品上市發表會,宣示對高雄消費市場的高度信心。
為提高社區整體質感,高雄預售案場紛紛採取建材升等策略,「AI慕光城」即與全球最大的衛浴集團、西班牙國寶品牌Roca合作,全棟社區1104戶住宅、4戶店面,每間衛浴都配置Roca免治智能馬桶,高達2000座智能馬桶,「AI慕光城」成為Roca在南台灣智能馬桶單一量體最大合作建案指標,Roca衛浴27日選在高雄「AI慕光城」舉辦全台首度新品上市發表會,也宣示對高雄消費市場的高度信心。
另外,一向注重建材設備質感的高雄品牌建商仰德建設,目前在鄰近亞灣區的駁二藝文特區旁,新規劃推出「駁二AIT」超高層景觀大樓預售案,規劃26~50坪的2~3房,全棟僅108戶,安排媲美豪宅般的高質感建材,包括YKK氣密窗、Panasonic廚具等。
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