高雄預售市場買氣觀望 開春至今交易排行前五大出爐 亞灣區暫奪冠 建材升等吸買氣

實價登錄資料統計，從開春後截至3月21日最新揭露預售屋資料，交易排行以亞灣區「AI慕光城」118戶居冠，目前平均成交單價約為43.8萬元，最高已達54.1萬元。

從去年第四季受銀行限貸影響，高雄預售屋市場買氣觀望明顯，開春至今則逐漸呈現個案表現趨勢，根據實價登錄資料統計，從開春後截至3月21日最新揭露預售屋資料，交易排行以亞灣區「AI慕光城」118戶居冠，其餘排行第二至第五皆位於北高雄橋頭、楠梓與左營。業者為吸引買氣，紛紛採建材升等策略，與進口衛浴設備合作或配置進口高級廚具，增添空間質感，吸引注重品味的都會新貴客層進場。

根據實價登錄資料，今年累計至3月21日的高雄預售案銷售量前五大，包括清景麟「AI慕光城」的118戶、「達麗世界學」的90戶、「隆大鳳凰萃」的18戶、興連城的「白隅」17戶、以及郡都建設的「郡都巨蛋」17戶，實際成交都超過登錄戶數，農曆春節影響登錄時程後延。

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清景麟集團董事長林湘甯表示，根據實登資料，「AI慕光城」每坪成交價從40.1萬元到54.1萬元，目前平均成交單價約為43.8萬元，價格仍相當合宜且銷售狀況還算可以，已近150戶，將陸續登錄，買家進場主要考量全案具有亞灣區位優勢、未來發展潛力、以及新加坡SCDA設計團隊的加持，才能受到買家青睞。

「AI慕光城」基地位於高雄輕軌C2凱旋瑞田站，與捷運紅線R6凱旋站與C3前鎮之星站，只有一站之隔，除了鄰近夢時代購中心，對面的205兵工廠未來更將是亞灣的新都心，集結金融、商業、百貨、以及住宅機能於一身，將是亞灣未來的住宅重鎮。

隆大營建在鄰近高大特區藍田公園推出的「隆大鳳凰萃」預售案，業者訴求高質感規劃與建材升等策略，吸引都會新貴與科技工程師進場。(圖:業者提供)

隆大營建副董事長陳又齊認為，台積電楠梓設廠效應，仍持續帶動北高雄發展，雖然近來市場買氣受銀行限貸影響較顯觀望，但隨著科技工程師與供應鏈廠商南下，對房屋租購需求仍高，因此如何提高質感與營建品質，更是基本功，應利於爭取這類注重營建品質與居家品味的客層進場。

Roca衛浴27日選在高雄「AI慕光城」舉辦全台首度新品上市發表會，宣示對高雄消費市場的高度信心。

為提高社區整體質感，高雄預售案場紛紛採取建材升等策略，「AI慕光城」即與全球最大的衛浴集團、西班牙國寶品牌Roca合作，全棟社區1104戶住宅、4戶店面，每間衛浴都配置Roca免治智能馬桶，高達2000座智能馬桶，「AI慕光城」成為Roca在南台灣智能馬桶單一量體最大合作建案指標，Roca衛浴27日選在高雄「AI慕光城」舉辦全台首度新品上市發表會，也宣示對高雄消費市場的高度信心。

另外，一向注重建材設備質感的高雄品牌建商仰德建設，目前在鄰近亞灣區的駁二藝文特區旁，新規劃推出「駁二AIT」超高層景觀大樓預售案，規劃26~50坪的2~3房，全棟僅108戶，安排媲美豪宅般的高質感建材，包括YKK氣密窗、Panasonic廚具等。

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