高雄新火車站商業大樓招租 串連南北高雄百貨商圈 有利增添新站特區房市新活力

高雄新火車站特區可望加入新百貨、購物中心且串連南北高雄百貨商圈的地理核心優勢，讓站區與周圍房市成長可期。

位於高市商圈核心地帶的新火車站特區，目前台鐵已公告招商站前的商業大樓，招租面積約達1.62萬坪，年租金1.5億元與其他變動權利金，租期20年，可再展延10年租期，以具備商場、購物中心、美食街經營的業者為優先。市調顯示，在新火車站特區可望加入新百貨、購物中心且串連南北高雄百貨商圈的地理核心優勢，讓站區與周圍房市成長可期。

台鐵公司表示，本招商案租賃標的物是高雄車站商業大樓暨週邊商業空間，商業大樓建築體為地上10層，車站商業空間分布於車站地上1層至地下3層，租賃範圍的總樓地板面積合計5萬3777.41平方公尺。高雄車站招標案具雙鐵共構優勢，每日約5萬人旅次，又台鐵公司將車專四、車專五委由高雄市政府後續辦理公辦都更，希透過招商開發有效串聯高雄車站周邊商圈，打造高雄車站城市門戶意象。

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同時為帶動高雄火車站區整體發展，高市府除了推動「表參道計畫」將引領站區商圈活化，今年2月已推動「高雄車站更新地區（車站專用區四、五及部分第四種商業區）都市更新計畫案」 辦理都市計畫變更，將調整部分土地使用管制方式，為讓車專四、車專五提升土地使用效益與空間發展潛力，將招商公開評選專用區約1934坪土地，採重建(權利變換)方式，因應高雄車站發展商業轉運樞紐之定位，藉由複合型商辦規劃，引入多元商業、辦公機能。

聯盛廣告總經理李佼世指出，新站特區生活圈迅速連結中央公園與中都濕地公園，具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正路、中華路、中山路、建國路等，交通相當發達。往南可約10~15分鐘車程連結亞洲新灣區，往北也可迅速聯結北高雄大順義享天地、漢神巨蛋百貨與中都濕地公園、美術館園區，具備商圈核心優勢。

最新市調顯示，鐵路地下化三塊厝車站一帶的自辦42期與68期重劃開發，串聯車站特區公辦71期重劃區，兼具住宅與商圈再造的開發優勢，可望讓新站特區華麗變身成高市商圈新都心。也陸續吸引太普、三地、全誠等品牌建商購地與規劃高質感大樓，三地集團在三塊厝車站綠園道一帶新推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採2~3房安排，以優勢地段與交通便利條件，2房去化表現不俗，持續吸引都會新貴與置產族。

華友聯集團在鄰近新火車站特區的建國路、道明中學對面，新推出的「知 道明」景觀大樓預售案，採換屋型安排，其中4房換屋產品總價帶超過3千萬元，仍持續吸引市區多金換屋族進場。

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