政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌？

針對法人購屋和高價住宅，政府再祭出貸款限縮。

政府為抑制房價炒作惡習，從去年底祭出一波波打炒房政策，實價登錄2.0和房地合一稅2.0都將陸續上路，而備受各界關注的囤房稅，卻被認為對房價影響有限而暫緩施行，反倒是針對第3屋貸款、法人貸款更加限縮，但限制貸款成數是否能讓房市冷卻，成為近期熱議話題。

根據日前中信房屋進行的網路調查，民眾對於政府打擊炒房的各項作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定，其次為「採取選擇性信用管制」，「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

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囤房稅難逼出房子 可能轉嫁租金

但行政院卻因鑑於國外經驗，認為囤房稅對房價下修影響不大，甚至還可能將成本轉嫁到租金，因而決定暫緩施行。立法院則於上週針對囤房稅進行相關公聽會，反對者多半也著重於租金轉嫁問題，且難以增加持有成本逼囤房者釋出房子。
面對政府一波波政策，多數業者都持正面支持態度，且認為政策影響房價效果有限，僅會短時間影響購屋者觀望時間，甲山林廣告董事長祝文宇直言，台灣有8成都是有房族，如果不管房子好壞都要加稅，以後都更危老也要加稅，這樣只會讓這些政策走不下去。

從3月移轉棟數來看，中古屋市場似乎不受影響，但Q1新案推案量明顯量縮。
祝文宇說，現在全台各地房價都在漲，因為利率低、熱錢多，股票現在那麼高，大家賺了錢，就想把錢放到房地產，加上工料雙漲、土地也漲，房價很難下跌，現在還有人在吵要把公設比拿掉，若真是這樣，恐怕房價會漲更高。
房市趨勢專家李同榮認為，房價上漲有其因果，土地壟斷是因、房價上漲是果，稅制打房在下跌趨勢或許有效，但在目前賣方市場只會漲時助漲，轉嫁租金與房價的道理非常明確。

貸款成數再限縮 鎖定法人購屋

而央行日前無預警再度出手，無論是自然人或是公司法人，貸款成數通通調降，豪宅方面，名下無房貸或已有2戶以下房貸者，購置高總價住宅貸款由6成降至5成5，若新增第4戶以上高價住宅貸款，最高成數即由6成降至4成；此外，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5成5。
對於政府不推囤房稅，反倒在貸款成數上限縮，永慶房產集團業務部總經理葉凌棋認為，目前打炒房首重公司法人，可以壓制法人購買住宅囤房或炒作，自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋，可說是打擊得相當精準，且能降低炒作可能性，之後房地合一2.0，拉長年限至5年，也符合社會期待。

多數民眾希望政府能抑制房價上揚，讓一般人也能買得起房子。
不過多數建商業者都認為此波打炒房並不會讓房價下跌，鄉林建設董事長賴正鎰表示，現階段房價漲價是因為台資回流，建廠與土地需求高，導致土地售價、工資與原物料持續漲高，漲幅在15至30%，並非刻意炒高，因為未來的營建成本難以預估，只好反映在預售房價。
面對全球熱錢湧入，相對保值的房地產成為置產首選標的，但同時符合自住與置產需求，又不造成房價飆漲，成為政府課題，在一波波政策主導下，房價是否因此下降，恐要等到年中上路才能有明確答案。

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