北部Q1推案銳減千億元 房價恐被補血
北台灣Q1推案銳減,桃園幾個指標重劃區推案熄火,減幅最劇烈。
住展雜誌統計今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2千359.46億元,季減1千106.64億元、季減幅高達約31.9%,若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%,建商擔憂政府打房效應,表面上雖對打房措施未多作評論,但實際上已調整推案腳步。
北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期大減2百餘億元,年減幅高達3成4。
住展雜誌研發長何世昌表示,桃園推案量大減,主要與新興重劃區推案青黃不接有關,由於青埔特區、A7重劃區等,兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮,尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。
雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將還是會大舉放量。
除了桃園市之外,大台北地區推案量也連袂下滑。其中,台北市Q1推案量約647億元,年減約2百億元、年減幅約2成3。新北市推案量不到9百億元,年減幅近1成。
何世昌分析,北市Q1蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量飆至近3百億元最多,而在高壓環境之下,供給量大的地區建案銷售都非常低調。
新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾5百億元,占新北市Q1總案量一半以上。觀察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區,雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向,等待政策塵埃落定再推出。
新竹推案逆勢成長
新竹地區Q1推案量達230.7億元,年增幅約9%,逆勢增加態勢明顯,原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣,各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標,導致部份建案延後至Q1推出。雖然新竹地區推案量稍增,但單季僅約2百餘億依然偏低。
何世昌認為,雖然Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量演出,而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少,7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」、躲過爆量危機,多頭好時光恐怕還沒結束。
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