搶破頭！國建擊退多家建商 高價標下二重疏洪道土地

二重疏洪道東側標號970的精華地（現為停車場），由國泰建設以33.9億高價購得。（台灣房屋集團趨勢中心提供）

新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7 %，其中最受矚目的二重疏洪道標號970號土地，由國泰建設擊敗多家建商拿下，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。

此次標售整體溢價率達56.9%，總得標金額達35.9億，而最競爭的二重疏洪道標號970號土地，最後由國泰建設以3.95億元得標，溢價率高達71.7％，為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王，此外，金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值，從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心，加上雙北都會區素地資源稀少，因而願意追價搶購，讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下，依然展現堅強創價實力。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售，具完整開發價值的素地已相當罕見，而本次創下地價新高的標號970標的，現況為停車場使用，因地勢方正、佔地廣大，又有三面臨路等優勢，有利規劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側，鄰近成熟市中心、捷運三重站，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，讓建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

金山市地標售全壘打 麗寶集團大獲全勝

而以往關注度不高的金山市地重劃區，本次異軍突起轟出全壘打，釋出的3筆土地，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下，優美地產企研室主任林哲緯指出，金山區購屋需求以本地客為大宗，以往市場較為封閉，不過本次金山區釋出的物件地段不錯，以標號968的土地為例，該筆標的居金山市中心，並與客運站為鄰，因而獲得建商青睞，由於得標建商所屬的麗寶集團，事業版圖跨足營造及餐旅觀光，因此未來除了住宅之外，也有可能朝觀光地產發展。

本次標售競爭最激烈的地王，雖由國泰建設拿下，但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山3筆土地，旗下的福容開發也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得4筆土地，是本次標售的最大贏家。

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