搶破頭!國建擊退多家建商 高價標下二重疏洪道土地
二重疏洪道東側標號970的精華地(現為停車場),由國泰建設以33.9億高價購得。(台灣房屋集團趨勢中心提供)
新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,其中最受矚目的二重疏洪道標號970號土地,由國泰建設擊敗多家建商拿下,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。
此次標售整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億,而最競爭的二重疏洪道標號970號土地,最後由國泰建設以3.95億元得標,溢價率高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王,此外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值,從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,加上雙北都會區素地資源稀少,因而願意追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。
台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號970標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心、捷運三重站,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,讓建商在標售場上搶破頭並不令人意外。
金山市地標售全壘打 麗寶集團大獲全勝
而以往關注度不高的金山市地重劃區,本次異軍突起轟出全壘打,釋出的3筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,金山區購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。
本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山3筆土地,旗下的福容開發也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得4筆土地,是本次標售的最大贏家。
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