【台北】二重疏洪道右岸重劃區 近三重站

三重站是雙捷交會站，一站到北車，還可直達桃園機場。
捷運三重站自從機場捷運開通後，成為雙捷交會站，只要1站就可到台北車站，直通國門桃園機場，成為區內重大利多，而在河濱兩邊的重劃區，也成為建商們插旗重鎮，多家知名建商接力推案，新案每坪開價在50萬元起跳，多訴求大台北都會公園及捷運站。

三重地區發展甚早，生活機能非常完善，而在二重疏洪道兩側，有最新的重劃區，成為建商獵地重點區塊之一，疏洪道兩側禁建多年，在2010年解禁，重劃區大致以淡水河為界，北到穀保家商，西邊約至神農街一帶，東到舊市區，以疏洪道為中心，分為左側五谷王段，以及右側三重段，也就是目前業者常稱的左岸及右岸。

大台北都會公園佔地4百多公頃，不少建案訴求河岸景觀。

重劃區右岸近捷運站 集美街機能佳

重劃區占地達71公頃，早期多為鐵皮工廠或荒草，在解禁後，這片新興的重劃區土地，成為建商推案重點，右岸鄰近雙捷交會的三重站，並有多座綠帶公園，包含占地廣達424公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園等。

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聯外交通部分，可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，三重本身就有多座橋樑可通往台北市，像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，有望帶動周邊發展動能，也是目前重劃區建案訴求重點。

區內學區為集美國小，是三重明星學校。

潤泰共購商場成亮點 擁集美國小學區

目前重劃區尚未有機能進駐，最近的是位在捷運路的全聯，其他機能需到集美街或三陽路商圈，有多家連鎖餐廳、商店，還有明星學區集美國小，以及三重區國民運動中心等，成功路巷內有傳統早市可採買，機能完備。

在右岸的重劃區，因鄰近捷運站，加上區域小環境較好，行情又比左岸好，目前在三重站附近有預售案「力璞立」，訴求雙公園、雙捷運及明星學區，規劃16、25、30坪，每坪開價54~59萬元。另一預售案「捷果田田」位在朝陽街，規劃16、23、32坪，目前主推32坪3房產品，每坪開價53~55萬元，訴求距捷運站僅110公尺，單層3戶、戶數單純。

三重區運動中心有各項運動健身器材，方便周邊居民健身。

最新進場的有日本三井不動產及PANASONIC合作推出的「三松M PARK」，兩大品牌合作成立三松建設，首發個案選在三重推出，規劃25~46坪，打出全日本製造，每坪開價60~65萬元。負責銷售的聯碩地產特助周宗盟說，此案是三井在台灣第一個案子，力求做到最好，25坪可做到2+1房，2房衛浴配有4件式，廚房還是ㄇ字型規劃，室內尺度相當舒服。

新建案競出 主推25~40坪首購宅

另一新案「京站左岸」則預計7月下旬推出，規劃18~38坪產品，價格未定，而上市建商亞昕建設也在此插旗，預計推出案量25億元的「亞昕昕悅灣」，規劃21~38坪，還有泳池公設，並訴求水景第一排。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，三重站周邊有大都會公園、玫瑰公園，讓三重增添不少藝文氣息，此區中古屋以寶石建設的「寶石典藏家」價格最高，每坪在48~49萬元，其它15~20年中古大樓，每坪40~50萬元間，指標社區還有「麗緻花園廣場」、「新京王」、「三千家」等，大多規劃2~4房。

專家意見
信義房屋三重菜寮店店長 陳威宏

三重站擁雙捷交會，一站就可到台北車站，三重鄰近台北市區，除了區域客外，也吸引不少北市客移居，三重站附近公園綠帶環繞，大都會公園有自行車步道，假日常見居民在此運動、散步、野餐，也常舉辦各項活動，同時距離集美街商圈不遠，還擁集美國小學區，機能成熟。此區2房總價約在1200~1500萬元，3房則在1500~2000萬元，中古大樓公設比低，相當適合自住客群。

小提醒

重劃區目前仍在開發階段，商家都尚未進駐，日常採買和其他機能，需到舊市區採買，部分建案基地距離捷運站較遠，需騎車或開車較便利。此外，重劃區新案眾多，購買前要多比較，價格、規劃和建商品牌都要納入考量。

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