陸客不來沒差！ 觀光不動產照樣增溫

中國信託銀行總部搬遷南港後，信義總部舊址將改建為頂級飯店與精品店。(中國信託提供)

內政部移民署統計，大陸地區旅客入境人數從今年大選後2月的40萬1922人一路下滑至5月的32萬4384人，但來自日、韓、港澳的旅客人數不受影響，以每月平均共30多萬人次補上陸客下滑的缺口，也讓大型資金看好台灣旅遊市場，持續開發觀光型不動產。

近年活躍於台北市房產界的子樂投資總裁詹偉立就在「2016年高力國際商用不動產趨勢論壇」中表示，投資必須掌握市場需求，以去年子樂投資買進的信義計畫區A7街廓，也就是中國信託銀行總部來說，當初經過仔細評估才決定要做頂級飯店、精品旗艦店。

詹偉立分析，信義計畫區未來幾年還有高達數萬坪的頂級商辦供給量釋出，對照指標商辦台北101的經驗，2004年完工，直到前兩年才快滿租，花了10年時間，而這段時間內，商辦租金只是持平，根本漲不動，未來台北商辦市場呈現供過於求的可能性高，反觀北市的觀光旅館目前約1萬間房，相較亞洲任何一個一線城市動輒3~6萬間房的供給量是有明顯缺乏，更遑論要追上擁有6萬間房的新加坡。

詹偉立表示，即便目前陸客來台人數限縮，但造成的衝擊僅限於三星級旅館或平價商旅，反觀日本、香港及韓國等觀光人次持續增加，這批旅客正是頂級旅館的主要消費者，且目前桃園機場的負載有限，限制更多想來台觀光的旅客，未來第三航廈完工後，將能提供更多航班與旅客來台，因此決定將A7街廓打造為頂級飯店。

高力國際董事總經理劉學龍認為，目前房市遇上瓶頸，過往建商仰賴的住宅銷售因高額房屋稅及政策抑制遭遇阻力，此時也是建商思考資產重新配置的時機，過去將雞蛋放在同一個籃子裡的想法要慢慢改變，反而應朝向土地達到最高並最佳使用綜效的複合式開發案。

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