高雄大醫院概念宅受歡迎 高醫周圍4年漲幅逾2成居冠

2017年至今，高雄9間醫院的周邊房價漲幅，最高的是高醫周邊住宅，每坪單價從14萬漲至16.9萬，價增21%居冠。

國內進入高齡社會，對於醫療需求提高，大醫院周圍的住宅市場發展備受矚目。台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，發現2017年至今，9間醫院的周邊房價漲幅，除小港醫院房價呈微減8%之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院(簡稱高醫)、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚，漲幅最高的是高醫周邊住宅，每坪單價從14萬漲至16.9萬，價增21%榮登榜首。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以往大型醫院周邊住宅，因大量人潮車潮、救護鳴笛聲等噪音影響，多少形成抗性，不過醫院宅周邊多半商圈成熟，機能完整、交通便捷，就醫便利，對於銀髮族而言，反而成為換屋優先選項。再加上不少醫護工作者，為求工作便利，也選擇就近租或買在醫院旁，因此套房或小宅產品也是主力商品。

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根據台灣房屋集團統計2017年至今，高雄9間醫院的周邊房價漲幅，除了小港醫院房價呈微減8%之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院(簡稱高醫)、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚，漲幅最高的是高醫周邊住宅，每坪單價從14萬漲至16.9萬，價增21%居冠；其次為國軍左營總醫院，單價更從個位數突破1字頭，每坪從9.3萬上漲至11.1萬，漲幅20%。

另外，大同醫院周邊住宅，則是唯一房價從1字頭爬升至2字頭的區域，每坪從18.1萬上升至20.1萬，漲幅11%，而其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院宅，也均有8~19%的漲幅表現；而這些醫院宅的交易偏好，則以住宅大樓居多，佔總交易量的8成。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析，銀髮生活重便利也重寧靜，選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳，因此鄰近醫院的第二排或是街巷裡的中小坪數住宅最受青睞，尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間，方便長者進出，更成為醫院宅首選。

林家福也說，以漲幅最高的高醫商圈來看，高醫原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域，包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集，生活機能優渥商家林立，住宅需求熱度高，然而周邊多為中古公寓透天，可用腹地也不多，因此近期周邊新大樓建案稀有推出，每坪成交價落在2字頭，也成了推升區域房價的助力。

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