高雄大醫院概念宅受歡迎 高醫周圍4年漲幅逾2成居冠
2017年至今,高雄9間醫院的周邊房價漲幅,最高的是高醫周邊住宅,每坪單價從14萬漲至16.9萬,價增21%居冠。
國內進入高齡社會,對於醫療需求提高,大醫院周圍的住宅市場發展備受矚目。台灣房屋統計近五年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情,發現2017年至今,9間醫院的周邊房價漲幅,除小港醫院房價呈微減8%之外,其它包括高雄醫學大學附設醫院(簡稱高醫)、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚,漲幅最高的是高醫周邊住宅,每坪單價從14萬漲至16.9萬,價增21%榮登榜首。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以往大型醫院周邊住宅,因大量人潮車潮、救護鳴笛聲等噪音影響,多少形成抗性,不過醫院宅周邊多半商圈成熟,機能完整、交通便捷,就醫便利,對於銀髮族而言,反而成為換屋優先選項。再加上不少醫護工作者,為求工作便利,也選擇就近租或買在醫院旁,因此套房或小宅產品也是主力商品。
根據台灣房屋集團統計2017年至今,高雄9間醫院的周邊房價漲幅,除了小港醫院房價呈微減8%之外,其它包括高雄醫學大學附設醫院(簡稱高醫)、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價均為上揚,漲幅最高的是高醫周邊住宅,每坪單價從14萬漲至16.9萬,價增21%居冠;其次為國軍左營總醫院,單價更從個位數突破1字頭,每坪從9.3萬上漲至11.1萬,漲幅20%。
另外,大同醫院周邊住宅,則是唯一房價從1字頭爬升至2字頭的區域,每坪從18.1萬上升至20.1萬,漲幅11%,而其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院宅,也均有8~19%的漲幅表現;而這些醫院宅的交易偏好,則以住宅大樓居多,佔總交易量的8成。
台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析,銀髮生活重便利也重寧靜,選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳,因此鄰近醫院的第二排或是街巷裡的中小坪數住宅最受青睞,尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間,方便長者進出,更成為醫院宅首選。
林家福也說,以漲幅最高的高醫商圈來看,高醫原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域,包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集,生活機能優渥商家林立,住宅需求熱度高,然而周邊多為中古公寓透天,可用腹地也不多,因此近期周邊新大樓建案稀有推出,每坪成交價落在2字頭,也成了推升區域房價的助力。
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