疫情當下 建商搶推二大類產品

商用不動產受惠於資金行情、供給需求以及宅經濟，交投持續熱絡。(圖/記者張瀞勻攝)

政府打炒房政策不斷，近期新冠肺炎疫情又復燃，但商用不動產受惠於資金行情、供給需求以及宅經濟，交投持續熱絡。宏大國際資產表示，在供不應求之下，廠房、商辦產品缺乏，對於開發商或建設公司，已經提高商辦或廠房產品的開發，除了分散市場風險，也是創造新的商機。

宏大國際資產陳益盛總經理指出，依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資自2007年以來首度2018-2019年連續二年突破100億美元，2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。投資金額對比近二年台商投資中國大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元，其消長及影響可見一斑，關鍵在於：資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟。

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其一，資金噴發行情， 從美國的2.2兆美元帶頭擴散全球，加上外資持續來台投資，到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等，加上國內企業的加碼投資，都帶動股市及房地產的熱絡，尤其商用及工業不動產的投資，雖有部分屬於投資置產，但多數仍是具體的設廠生產，不是股市的短期投機炒作，因此除了台積電等大廠的投資，中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。

其二，台灣直銷美國:，自2017年美國總統川普上任後開啟中美貿易戰，台灣的受惠已從早期的短期轉單，升級到目前的台商回流生產、及僑外資擴大來台投資，可預期近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送，當然需要更多工業地廠房的擴充及興建，像是外資大廠谷歌早已於213年於彰化設置雲端資料中心， 2019、2020年分別投資台南、雲林陸續設立3座資料中心，並於新北市板橋設立全球最大的研發中心之一。

至於後疫情宅經濟，因疫情影響加速宅經濟成型，電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲…等產業持續成長及擴充，需要的都是大面積的土地、廠房及研發中心，不論是大型電商網路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭，國泰永聯的多處物流共和國設立，多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等，都於台北市內湖區設立大面積展示場，有的同步在中南部設立物流中心，而同時有多家上市公司已購買企業總部、設立研發中心等。

陳益盛表示，從業以來首次感受到總價1~3億老舊廠房買賣遠勝過豪宅，尤其在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣1、2年賣不掉的都在近幾個月內成交，如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口…等多處，而且價格上漲，主因就在於買家訂單滿手，必須加速設廠生產，因此常常不管行情與否，只管合不合用。

而建商、開發商也看準此趨勢，除了遠雄、長虹、華固等指標建商，於台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止開發以外， 另外，國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。

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