豪宅建商逆勢操作 台中七期下半年推320億案量

今年下半年七期包括由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商紛推新案，總銷合計逾300億元。

後疫情時代來臨，不少商二代、科技菁英回流歸根，企業主也積極將產能移回台灣，帶動廠辦、住宅產品迅速升溫，根據市調單位統計，台中市七期在今年下半年就有由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商推出新案，總銷合計逾300億元。

根據內政部實價登錄資料統計，近一年台中西屯區4,000萬以上豪宅大樓產品共有196筆揭露，均價46.52萬元，近二年同期則有113筆，均價達42.78萬元，2年內交易量成長73.4%，價格成長8.74%。

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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，雖受疫情干擾及缺工料影響，不少建商紛紛選擇延後新案進場，但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高，顯示建商對整體市場仍具信心，積極補充推案庫存，而最精華的七期近年土地、住宅的成交盛況也為預備推案的建商注入定心丸。

盤點目前七期將進場新案，由鉅「府會公園案」全案總銷上看百億元，規劃70、80、90坪標配型產品。「寶璽建設」將於惠文路、文心一路口推出新案，為區內少數面南大棟距規劃，全案總銷約80億元，規劃100~130坪產品。

大陸建設於市政北七路的「惠國101」地號案，全案產品規劃48~65坪，總銷60億，每坪單價上看7字頭，其中1~3樓店面尚未開案，已由君梵集團斥資10億元購入，將作為「三宅一生」台中旗艦店。

另外，聯聚建設位於七期市政路、惠來路口的1,019坪角地，最快預計在第3季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪，近期包括忠泰、中悅、遠雄等北部建商紛紛搶進七期，看好後市。

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