越買越小？台中這一區小宅交易最夯

基於捷運綠線效應，北屯區交易量能遙遙領先台中市其他行政區，尤其是小宅產品交易為主力。(圖/記者張瀞勻攝)

根據《大台中房市季報》最新統計，今年第一季民眾偏好購屋區域為北屯區、大里區及西區，交易活絡度高，此外，基於捷運綠線效應，北屯區交易量能遙遙領先台中市其他行政區，尤其是小宅產品交易為主力，有高達65%為小宅，總價則以500~1,000萬元間較受消費者青睞。

《大台中房市季報》指出，北屯區今年第一季住宅大樓交易量為1048戶，其中新成屋大樓交易量達611戶，而主力交易坪數為30~50坪，占比達到58.6%，而進一步統計50坪以下交易量，占比更達到65%，50~70坪比例僅17.7%，在價格方面，總價帶以千萬元以內最受青睞。

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在單價方面，北屯區今年第一季適逢「鴻邑璞麗」與「豐謙蜜之地」交屋潮，成交價分別為每坪20~20.9萬元、每坪22.2~29.2萬元，並有數案餘量交易，因此使得高價位跌幅逾1.5萬元，反觀底標則反映「總太2020」交易行情而成長近3萬。

另外，值得一提的是，與北屯區同列三大屯區的西屯區及南屯區，坪數超過70坪的產品交易仍有超過20%比例，可見大坪數市場亦有剛性需求，尤其近兩年預售屋均主攻小坪數市場，使其趨近飽和甚至供過於求，未來市場將逐漸轉向，推出適合換屋族客層之產品。

全球居不動產情報室總監陳炳辰再指出，近一年因為低利、優惠房貸方案等因素刺激，小宅總價低，受到首購與投資族群青睞，又因為具備出租特質，如果在大學城、就業人口多的地帶，買氣與轉手獲利都見佳績，而北屯區本有腹地大帶動的多元交易量體，以及四號道路生活圈的長期優勢，眼下還因為捷運、學區、綠地等機能加持，不少家長有意購置，購置小坪數作為第二屋的族群也變成買盤之一，都讓該產品量價俱增。

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