越買越小?台中這一區小宅交易最夯
基於捷運綠線效應,北屯區交易量能遙遙領先台中市其他行政區,尤其是小宅產品交易為主力。(圖/記者張瀞勻攝)
根據《大台中房市季報》最新統計,今年第一季民眾偏好購屋區域為北屯區、大里區及西區,交易活絡度高,此外,基於捷運綠線效應,北屯區交易量能遙遙領先台中市其他行政區,尤其是小宅產品交易為主力,有高達65%為小宅,總價則以500~1,000萬元間較受消費者青睞。
《大台中房市季報》指出,北屯區今年第一季住宅大樓交易量為1048戶,其中新成屋大樓交易量達611戶,而主力交易坪數為30~50坪,占比達到58.6%,而進一步統計50坪以下交易量,占比更達到65%,50~70坪比例僅17.7%,在價格方面,總價帶以千萬元以內最受青睞。
在單價方面,北屯區今年第一季適逢「鴻邑璞麗」與「豐謙蜜之地」交屋潮,成交價分別為每坪20~20.9萬元、每坪22.2~29.2萬元,並有數案餘量交易,因此使得高價位跌幅逾1.5萬元,反觀底標則反映「總太2020」交易行情而成長近3萬。
另外,值得一提的是,與北屯區同列三大屯區的西屯區及南屯區,坪數超過70坪的產品交易仍有超過20%比例,可見大坪數市場亦有剛性需求,尤其近兩年預售屋均主攻小坪數市場,使其趨近飽和甚至供過於求,未來市場將逐漸轉向,推出適合換屋族客層之產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰再指出,近一年因為低利、優惠房貸方案等因素刺激,小宅總價低,受到首購與投資族群青睞,又因為具備出租特質,如果在大學城、就業人口多的地帶,買氣與轉手獲利都見佳績,而北屯區本有腹地大帶動的多元交易量體,以及四號道路生活圈的長期優勢,眼下還因為捷運、學區、綠地等機能加持,不少家長有意購置,購置小坪數作為第二屋的族群也變成買盤之一,都讓該產品量價俱增。
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