無所畏懼？七大都會區5月房價強勢上漲

全台七大都會區5月價格指數，除了新北市較去年微幅下跌以外，其他6大都會區都呈現上漲。(圖/資料照，台中市地政局提供)

根據僑馥建經統計實價登錄及履保資料發現，全台七大都會區5月價格指數，除了新北市較去年微幅下跌以外，其他6大都會區都呈現上漲，又以桃園市指數較去年增加13.89個百分點最高，其次為台北市，年增12.35個百分點，專家指出，受到嚴峻疫情影響，雙北以外地區確診數較少，房市受影響狀況越低，因此房價仍並未回檔。

僑馥建經統計六都以及新竹縣市中古屋價格指數，以2012年8月為100%基期，今年5月台北市房價指數為121.58%，月減0.16個百分點，年增12.35個百分點；新北市為132.6%、月減3.61個百分點，較去年同期增加10.76個百分點；桃園市160.83%、月增1.4個百分點，較去年增加13.89個百分點；新竹縣市150.22%，月增.079個百分點、年增11.18個百分點；台中市207.26%，月增0.01個百分點，年增6.78個百分點；台南市179.55%，和上月持平，但比去年同期增加8.77個百分點；高雄市則是188.27%，月減0.18個百分點，年增11.56個百分點。

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僑馥建經總經理彭慶指出，儘管5月進入第三級管制，且又有房地合一稅新制即將上路，但疫情反應速度不快，且推估賣方仍會持續觀望，若疫情持續不見好轉，恐怕將會影響房價，至於5月數據中僅有新北市年月雙降，但減幅不大，可視為持平看待。

屋比房屋總監陳傑鳴示，近期肺炎疫情加上政府打炒房，市場中對於未來房市走勢看法相當分歧，不過，實際上台灣房市受到低利率、重大建設推動、台商回流投資、營建業缺工料漲、購地成本增、通膨買房保值…等多項有利房市發展因素影響，目前房價仍相當堅挺。

而且雙北以外都會區，因為肺炎確診數較少，越往南，房市受影響狀況越低，房價表現也更好。即便近期疫情讓房市帶看與交易量大幅萎縮，但整體來說，房價仍沒有看到明顯的回檔，屋主與建商普遍僅先觀望，大幅降價的案例相當有限。

不過，陳傑鳴指出，由於肺炎疫情嚴峻衝擊房市交易量能，估計政府所公布6月建物買賣移轉棟數就會開始顯見房市交易量縮的市況。而且，如果肺炎疫情轉趨嚴重，超過半年無法緩和，隨著失業無力負擔房貸人增多，對房價衝擊就會開始顯現，那時房價就可能出現較明顯的跌幅。但若疫情可在3~6個月內平歇，全台房市在目前全球通膨升溫下，就仍還有再度向上的可能。

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