台中草悟道前2季僅1戶豪宅成交 單價創社區次高

臺灣大道二段上的「龍邦國寶」今年1月交易1戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.3萬元，單價創社區次高。(圖/翻攝自Google街景圖)

台中市西區草悟道一直被詬病只有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅在拉抬區域行情，觀察實價揭露，今年已來到第二季度，但只有一筆住宅產品交易達豪宅稅課徵標準4000萬元以上，為曾傳過去擔任過台中市長胡志強也購置、臺灣大道二段上的「龍邦國寶」，繼去年底以總價5000萬元成交頂樓樓中樓戶，今年一月再交易另一戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.38萬元，買方傳為在地建商家族，此筆買賣總價雖稍低，單價則創社區次高，攀上三字頭，僅低於2013年交易14樓戶的40.96萬元。

「龍邦國寶」屋齡達25年，戶數達108戶，樓高30層，豪宅規格打造，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其高樓層行情在單價25-30萬元，整體社區近年釋出量不多，周邊居住機能佳，也有不少高價宅聚集，如以知名設計師命名的豪宅就與之鄰近，雖然頂樓戶因視野景觀絕佳，隱密度高，一向為價格亮點也不意外，但該社區長期維持二字頭身價也顯抗跌保值特性。

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不過，陳炳辰分析，相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的單坪低標價位五、六字頭，不論是此次交易的30.38萬元，或是其他在地高價宅的行情都有很大差異，確實令草悟道的豪宅名聲力有未逮。

陳炳辰說明，草悟道豪宅區一度被視作有望與七期互別苗頭，但區內高價宅價格落差大，甚至連「富邦天空樹」也曾傳賠售消息，如今兩大豪宅交屋潮歇，甚至「富邦天空樹」已傳完銷，都不見後續實力相仿的接班人，反觀七期知名度高，屢有創高價豪宅成交，還創下近百萬的豪宅單價紀錄，具備身分提升的收藏價值，一哥地位難以撼動。

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