綠園道鍍金 全台最貴豪宅皆有同一特色

桃園藝文園道兩旁，具景觀及永久棟距優勢，被視為目前最燙金的地段之一。

觀察全國六大都會區「最貴豪宅」座落地點，共同「標配」即是綠園道、林蔭大道等景觀優勢，以北市豪宅為例，曾蟬聯超過10年豪宅王的「仁愛帝寶」就在仁愛林蔭大道上，即便以每坪1萬元之差退居第2，但目前每坪成交價仍超越部分新建豪宅，成為房價最「硬挺」的豪宅。

根據最新實價揭露，過去半年，「仁愛帝寶」至少出筆買賣紀錄，均由同一組已夠住戶以逾6億元加價接手鄰居釋出戶，每坪單價均超過210萬元，不但比新建豪宅成交價還要高，甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

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房產專家指出，林蔭大道具景觀及永久棟距優勢，一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比，單價就有1成的落差，且隨著全國房市蓬勃發展，主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發，因此，想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案，難度已經變高。

像是桃園市藝文特區，藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁，被視為燙金地段，像是新成屋建案「麗晶花園廣場」近一年成交均價39.79萬元，近半年最高成交單價45萬元。

同樣綠園道景觀優勢搬到台中，台中市目前擁有4處綠園道豪宅特區，包括夏綠地園道，指標豪宅案「宝格」每坪開價70~90萬元，再來則是府會園道的「寶璽天睿」，每坪開價79~90萬元，第三個則是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等，前者每坪開價55~75萬元，後者每坪開價60~75萬元，第四個則是美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，前者每坪開價70~80萬元、後者每坪開價60~75萬元。

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