今年口袋最深!神秘客5.7億現金買琢白
信義區知名豪宅「琢白」,又有富豪以全現金方式買入。(台灣房屋提供)
信義區豪宅「琢白」又有新交易!繼今年1月法人2.9億買下9樓,2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,而根據地籍資料推測,買家背景非台灣人,應為外籍配偶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制七7月1日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有5年以上並不難,且高資產族手邊資金豐沛,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。
台灣房屋也統計今年以現金交易豪宅狀況,第1名為就是剛出爐的「琢白」25樓戶,由羅姓自然人以5.7億成交,第2名是法人一口氣買下「西華富邦」5樓兩戶,共4億6687萬。而第3名也是「西華富邦」36樓的3.4億,第4是3.22億「天母御莊」的法人購屋交易,第5則是自然人以1.88億「國際名邸」7樓。
此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。
台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」目前揭露共29筆交易,除了6樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。
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