原來有錢人想的是這樣 台中百坪別墅交易翻3倍

台中市百坪別墅位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈的區位。

近年大樓新案坪數持續縮減，一線豪宅建商紛推100坪以下產品，不少有大坪數需求的豪宅客轉而購買別墅產品，據統計資料顯示，全台中市百坪別墅的交易數量與六年前相比，成長3倍之多，專家指出，百坪別墅客層多為二大類需求，其一為家庭人口數眾多，其二則是講求氣派體面。

根據實價資料，台中市近6年來總價5,000萬元以上、建坪100坪以上的透天交易數量，自2015年起逐年成長，2015年全市交易59戶，2020年增加到188戶，而同樣總價帶、坪數的大樓交易數量，除了2016年、2017年交易增加之外，其餘皆大致持穩。單以數量來看，大樓買賣數量仍多於透天。

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敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析指出，目前高總價住宅仍以大樓為主流，約有2~3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇，其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件，最獲青睞，通常總價3,500萬~6,000萬元的別墅在市場接受度較高，不過，由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題，都是買家的考量點。

而購買百坪別墅的客層大致有2種類型，一種是家庭人口數多，需要較大居住空間，另一種則是除了居住之外，兼作社交、招待所用途，講求氣派體面，而別墅具垂直分層的使用空間可同時滿足以上2種類型買家。

台中市豪墅區域以西屯區、南屯區為主立，尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區，如單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5,000萬元，其中「京祐雅正」實登最高總價為1.3億元。

八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區，少有釋出物件，近期有即將完工的「陸府觀止Ⅱ」，此外，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能，早已是豪墅聚落的代表區域，而近期水湳土地標售再創新高價，土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。

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