綠地機關匯聚 國父紀念館房價直直漲

國父紀念館生活圈以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達。(圖/永慶房屋提供)

國父紀念館生活圈以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，不僅生活機能純熟，且擁有比大安森林公園還大的之公園綠地，亦鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、商業中心條件集結一身，因此住宅向來釋出量不多，永慶房屋逸仙店店長朱國鈞指出，尤其國館首排住宅大樓因享有綠地景觀，成交均價每坪達110~150萬元。

國父紀念館生活圈範圍北起忠孝東路四段、南至仁愛路四段、東臨逸仙路和基隆路，西抵光復南路，北面為大巨蛋、松菸文創園區，東面的逸仙路上則有台北市議會，跨過基隆路即是台北市政府所在地，也是信義計劃區一級金融商業中心，地段條件優越。

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此外，在此區生活鬧中取靜，國父紀念館、松菸文創園區綠地廣大，合計將近30公頃，甚至超越大安森林公園綠地面積，是附近居民最好的休閒場所，平日晚上、假日都不乏民眾沿著國父紀念館外圍散步。

朱國鈞表示，本區為東區商圈、信義計劃區核心位置，周遭有百貨商圈、華視商圈、文創商圈包圍，但綠地景觀又營造寧靜氛圍，實屬台北市核心少見鬧中取靜之地段，因此深受區域客喜愛。

國父紀念館生活圈首排住宅大樓因享有綠地景觀，成交均價每坪達110~150萬元。(圖/永慶房屋提供)

朱國鈞分析，生活圈內尤以國父紀念館第一排指名度最高，且自去年以來，成交行情不斷向上突破，像是位於逸仙路的「翠亨村名廈」，今年1月2樓成交單價為113.5萬元，3月同樣樓層成交125萬元，同條路上的「逸仙大廈」屋齡41年，4樓戶於去年7月成交，單價127萬元，而事隔5個月，同年年底6樓以每坪150萬元出售。

而位於仁愛路第一排的社區同樣保值性高，像是35年的中古大樓「浩園」今年1月以每坪138.2萬元成交，另屋齡40年的「翠亨」社區今年1月8樓戶以每坪118.2萬元成交，3月7樓戶售出行情站上120萬元。位於光復南路的「靜安大廈」擁有國館景觀，去年11月成交行情落在95.7萬元，而今年1月9樓戶成交119.2萬元。

朱國鈞指出，國父紀念館第一排行情約每坪110萬元~150萬元，若是巷弄內無景觀之華廈，單價則落在90~100萬元左右，價差至少2成以上，另外，區內CP值頗高的「忠駝國宅」指名度高，去年成交行情每坪約67~75萬元，今年則來到85~90萬元。

此外，區內雖然發展成熟，多中古社區，僅有零星新成屋，像是聯合報改建的「聯合大於」、「聯合大哲」，其中「聯合大哲」去年12月19樓戶以每坪185.2萬元出售，「聯合大於」去年11月30樓以每坪228.2萬元成交。

專家意見
永慶房屋逸仙店店長 朱國鈞

國父紀念館生活圈一直以來深受區域客高度認同，不少家庭長年定居於此，二代成家立業後，也繼續選擇附近購屋，且又有光復國小、興雅國中明星學區加持，房價相當保值抗跌

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