萬金買鄰？ 與爭議大樓為鄰 這社區增值近六成

「師院美術」 目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右。（圖/翻攝自Google街景圖）
台中市西區住宅大樓「師院美術」，鄰近在地知名戶數多、複雜度高的「大地球廣場」，而「大地球廣場」因為租客多、房價低帶來的高投報率，讓轉手具備獲利空間，在其附近的「師院美術」也有物件價格走漲情勢，如去年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，可謂隱形黃金屋。

參照實價登錄曾揭露資訊，「師院美術」 13樓頂樓戶，自2013年4月之後歷經2次轉手，首次交易讓賣方持有2年後就獲利240萬元，總價也從780萬元突破千萬元大關來到1020萬元，在去年11月第2次交易，多了一個車位後來到1228萬元，即便扣除約50萬元多購置的一個車位，賣方也在持有超過5年後有158萬元的價差空間，以單價計算該物件從17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4%，不容小覷。另外，2019年成交的10樓戶也曾讓賣方小賺23萬元，亦顯抗跌性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡已來到17年，目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右，過去入手單價偏低，如今都有獲利空間，雖與「大地球廣場」屬同一生活圈，但還是有綠地公園、忠孝國小與台中女中的學區風格，目前社區正銷售物件價位都破千萬元，水漲船高增值特性可見一斑。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客群，低總價位能有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，均有助房價發展空間，像台北市林森商圈還有不少單價八九字頭的高價宅，都未因外界污名化的角度有所帶衰。

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