為Outlet鋪路？台糖國泰重劃區1.9萬坪商2地將提高建蔽率

台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉，將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段4筆約1萬9288坪商2土地，將基地純商業設施開發建蔽率放寬提高至70%。

緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，加上高市府積極推動鳳山中城計畫，台糖擁有該區2.6萬餘坪商業地日前也招商開發，考量開發Outlet、Shopping Mall、購物中心等大型商業設施，需求單層更充裕營業面積，台糖向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%變更為70%，高市府將於明日公開展覽一個月，以利於吸引廠商開發興趣，鳳山出現大型Outlet或Shopping Mall的腳步也將近了。

高市府都發局指出，配合衛武營國家藝術文化中心的發展，並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機，塑造東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小，鄰近周邊也無大型商業設施，本計畫以衛武營為中心，作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地。

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國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站，未來捷運黃線 Y18 站亦將連結本基地，作為捷運黃線、橘線匯集交會地，區位條件優良。為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會，透過落實 TOD 大眾運輸導向的都市成長價值，本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機，帶動鳳山產業蓬勃發展。

國泰重劃區位於國泰路和自由路口，華友聯集團和台糖公司為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地，實施者華友聯市地重劃公司，則可望分回約近5千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%，商3-1地的容積率540%、建蔽率60%；商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求，土地條件原則上容積率至少需 300%以上，若容積率較低者，則建蔽率至少達 70%，始能滿足基本商業空間需求。

因此，台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉，將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地，在總樓地板面積與開發強度不變條件下，將基地純商業設施開發建蔽率應有彈性酌予放寬至70%，才有機會吸引潛在投資廠商，也更利於引入較多面向商業活動，滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、商辦、娛樂、影城等遊憩產業，滿足基地複合式開發需求，以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，高市府的鳳山中城開發構想中，打算結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術市集等複合都市機能。因集團已取得約6千坪土地，位於台糖分得土地之正對面且基地方正，又緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意引進國際級五星級酒店旅館及開發高級住家。

部分商業地做為休閒購物商店街及廣場，提供購物、影城、健身房、美食街、輕創、文創等，引進世界各國美食，把食、衣ˋ住、行、育、樂都集中在此，把國家音樂廳結合在一起，提供更完整的休閒文化，甚至生活機能全面改善，提升鳳山區域發展及美化市容。

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