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北市Q2廠辦空置率再降 西湖段不到1%
北市Q2商辦空置率及價格均下降，但租金卻和緩上揚，預估未來在持有稅增加下，租金將不斷走升。
信義全球資產統計台北市Q2廠辦交易狀況，各商圈平均售價在Q2全面向下，下跌至每坪85.2萬元，但租金小漲至2121元，本季空置率則再降低至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離下，上升至0.02%~2.37%。
相較於Q1成交量低、價格堅挺，Q2各商圈同步降價，更由於今年無新釋出的商辦大樓，空置率持續下降，其中，敦北民生本季空置率僅2.66%，是各商圈中最低，租金部分，A+級辦公上漲至2956元，A級辦公上漲至1876元，B級辦公上漲至1471元，租金溫和上漲，未來若政府持續調升持有稅，出租方可能反應在租金成本，推波租金上揚。
內科廠辦兩樣情 西湖空置率不到1%
內湖廠辦部分，平均空置率在下降至6.08%，但區域表現不一，西湖後段近期都保持3%以下，本季再降到0.83%，售價則下修至59.8萬元，但文德段及舊宗段表現較弱，空置率擴大至10%以上，價格下跌至45.5萬元，加上區域新廠辦多，租金也小幅下修。
信義全球資產總經理柯宏安表示，Q2看屋及出價買方增加，賣方認知市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度回溫，但Q3受到英國脫歐、全球金融震盪影響，投資人可能偏向觀望，不過央行第4度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買的成本差異，有可能讓原本以租代買的自用性買方回到交易市場。
北市2016Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
|
買賣市場 |
平均售價（萬元/坪） |
年化毛租金資本化率（％） |
||
|
2016Q2 |
2016Q1 |
2016Q2 |
2016Q1 |
|
|
商辦平均 |
85.2 |
85.8 |
2.37% |
2.35% |
|
A+級辦公 |
128.8 |
129.8 |
2.38% |
2.34% |
|
A級辦公 |
92.0 |
92.8 |
2.37% |
2.36% |
|
B級辦公 |
74.0 |
74.3 |
2.36% |
2.35% |
|
松江南京 |
80.9 |
81.3 |
2.39% |
2.37% |
|
信義世貿 |
100.5 |
100.7 |
2.29% |
2.31% |
|
南京四五段 |
74.5 |
75.4 |
2.29% |
2.24% |
|
站前西門 |
69.8 |
70.1 |
2.79% |
2.76% |
|
復興南京 |
81.9 |
82.3 |
2.34% |
2.28% |
|
敦北民生 |
79.1 |
79.5 |
2.46% |
2.45% |
|
敦南 |
97.6 |
98.9 |
2.24% |
2.24% |
|
廠辦平均 |
52.4 |
52.8 |
2.57% |
2.54% |
|
內科西湖段 |
59.8 |
60.0 |
2.52% |
2.49% |
|
內科文德段 |
45.2 |
45.9 |
2.83% |
2.80% |
|
內科舊宗段 |
45.7 |
46.1 |
2.28% |
2.28% |
資料來源：信義全球資產管理股份有限公司（Sinyi Global）
北市2016Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
|
租賃市場 |
平均租金（元/坪） |
平均空置率（％） |
||
|
2016Q2 |
2016Q1 |
2016Q2 |
2016Q1 |
|
|
商辦平均 |
2,121 |
2,119 |
8.10% |
9.00% |
|
A+級辦公 |
2,956 |
2,947 |
17.54% |
19.33% |
|
A級辦公 |
1,876 |
1,872 |
2.7% |
3.14% |
|
B級辦公 |
1,471 |
1,464 |
3.58% |
3.82% |
|
松江南京 |
1,722 |
1,743 |
10.96% |
10.27% |
|
信義世貿 |
2,891 |
2,900 |
13.03% |
14.41% |
|
南京四五段 |
1,548 |
1,530 |
3.27% |
5.19% |
|
站前西門 |
1,768 |
1,755 |
4.42% |
3.49% |
|
復興南京 |
1,764 |
1,742 |
13.20% |
13.59% |
|
敦北民生 |
1,870 |
1,870 |
2.66% |
5.51% |
|
敦南 |
2,062 |
2,078 |
6.62% |
6.38% |
|
廠辦平均 |
1,122 |
1,119 |
6.08% |
6.55% |
|
內科西湖段 |
1,258 |
1,246 |
0.83% |
2.75% |
|
內科文德段 |
1,065 |
1,071 |
11.63% |
11.37% |
|
內科舊宗段 |
8,69 |
876 |
10.17% |
8.14% |
資料來源：信義全球資產管理股份有限公司（Sinyi Global）
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