北市Q2廠辦空置率再降 西湖段不到1%
北市Q2商辦空置率及價格均下降,但租金卻和緩上揚,預估未來在持有稅增加下,租金將不斷走升。
信義全球資產統計台北市Q2廠辦交易狀況,各商圈平均售價在Q2全面向下,下跌至每坪85.2萬元,但租金小漲至2121元,本季空置率則再降低至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離下,上升至0.02%~2.37%。
相較於Q1成交量低、價格堅挺,Q2各商圈同步降價,更由於今年無新釋出的商辦大樓,空置率持續下降,其中,敦北民生本季空置率僅2.66%,是各商圈中最低,租金部分,A+級辦公上漲至2956元,A級辦公上漲至1876元,B級辦公上漲至1471元,租金溫和上漲,未來若政府持續調升持有稅,出租方可能反應在租金成本,推波租金上揚。
內科廠辦兩樣情 西湖空置率不到1%
內湖廠辦部分,平均空置率在下降至6.08%,但區域表現不一,西湖後段近期都保持3%以下,本季再降到0.83%,售價則下修至59.8萬元,但文德段及舊宗段表現較弱,空置率擴大至10%以上,價格下跌至45.5萬元,加上區域新廠辦多,租金也小幅下修。
信義全球資產總經理柯宏安表示,Q2看屋及出價買方增加,賣方認知市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度回溫,但Q3受到英國脫歐、全球金融震盪影響,投資人可能偏向觀望,不過央行第4度降息,使房貸負擔更小,拉近租與買的成本差異,有可能讓原本以租代買的自用性買方回到交易市場。
北市2016Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
買賣市場 |
平均售價(萬元/坪) |
年化毛租金資本化率(%) |
||
2016Q2 |
2016Q1 |
2016Q2 |
2016Q1 |
|
商辦平均 |
85.2 |
85.8 |
2.37% |
2.35% |
A+級辦公 |
128.8 |
129.8 |
2.38% |
2.34% |
A級辦公 |
92.0 |
92.8 |
2.37% |
2.36% |
B級辦公 |
74.0 |
74.3 |
2.36% |
2.35% |
松江南京 |
80.9 |
81.3 |
2.39% |
2.37% |
信義世貿 |
100.5 |
100.7 |
2.29% |
2.31% |
南京四五段 |
74.5 |
75.4 |
2.29% |
2.24% |
站前西門 |
69.8 |
70.1 |
2.79% |
2.76% |
復興南京 |
81.9 |
82.3 |
2.34% |
2.28% |
敦北民生 |
79.1 |
79.5 |
2.46% |
2.45% |
敦南 |
97.6 |
98.9 |
2.24% |
2.24% |
廠辦平均 |
52.4 |
52.8 |
2.57% |
2.54% |
內科西湖段 |
59.8 |
60.0 |
2.52% |
2.49% |
內科文德段 |
45.2 |
45.9 |
2.83% |
2.80% |
內科舊宗段 |
45.7 |
46.1 |
2.28% |
2.28% |
資料來源:信義全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)
北市2016Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
租賃市場 |
平均租金(元/坪) |
平均空置率(%) |
||
2016Q2 |
2016Q1 |
2016Q2 |
2016Q1 |
|
商辦平均 |
2,121 |
2,119 |
8.10% |
9.00% |
A+級辦公 |
2,956 |
2,947 |
17.54% |
19.33% |
A級辦公 |
1,876 |
1,872 |
2.7% |
3.14% |
B級辦公 |
1,471 |
1,464 |
3.58% |
3.82% |
松江南京 |
1,722 |
1,743 |
10.96% |
10.27% |
信義世貿 |
2,891 |
2,900 |
13.03% |
14.41% |
南京四五段 |
1,548 |
1,530 |
3.27% |
5.19% |
站前西門 |
1,768 |
1,755 |
4.42% |
3.49% |
復興南京 |
1,764 |
1,742 |
13.20% |
13.59% |
敦北民生 |
1,870 |
1,870 |
2.66% |
5.51% |
敦南 |
2,062 |
2,078 |
6.62% |
6.38% |
廠辦平均 |
1,122 |
1,119 |
6.08% |
6.55% |
內科西湖段 |
1,258 |
1,246 |
0.83% |
2.75% |
內科文德段 |
1,065 |
1,071 |
11.63% |
11.37% |
內科舊宗段 |
8,69 |
876 |
10.17% |
8.14% |
資料來源:信義全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)
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