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租金不是重點 企業選址更重交通、屋齡
企業承租需求穩健，使得台北市A級商辦大樓的平均租金微幅上揚。(資料照片)
今年第1季在台北市信義、敦北、敦南商圈，都有大型租賃交易案，像是國泰置地大樓、住友福陞大樓、富邦敦南大樓都有新租戶承租。商仲發現，比起租金預算，企業尋找商辦更看重的是交通便利性及大樓新舊。
第一太平戴維斯商用不動產部協理呂佳紋觀察，近期租賃市場的主力源於職場空間整合及擴編、現有辦公室設備老舊與追求更好的工作環境，因此租金預算不是首要條件，交通區位、大樓品質才是租戶評估的優先考量，這使得信義區的A級商辦或新完工的捷運共構商辦，例如國泰置地大樓、潤泰松山與南港捷運共構大樓，在市場反應熱烈。
第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠補充，由於價格成長力道弱化，即便央行降息、放寬選擇性信用管制使資金面轉趨寬鬆，但投資人風險意識普遍提高，連帶使得租金投報率要求門檻上升，目前台北市商辦要求達到2.5%~2.7%水準，飯店產品甚至提高至3%。
傳產企業主前進東京買樓成為趨勢
另一方面，過往專注在國內商用不動產的小型投資人，今年開始紛紛進軍購買海外物業，以東京的商用不動產最受到中台灣的傳產企業主歡迎，分析原因，日本市場發展成熟，且有5%~7%的高投報率是最大優勢。
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