疫情提昇居住健康需求 南北高雄大綠地鋼骨景觀宅受寵

這波疫情提高許多換屋族群對居住健康的需求，目前高雄市區熱鬧商圈，緊鄰或面對大公園綠地的超高層鋼骨景觀宅，吸引多金豪客注意目光。

雖然疫情趨緩，卻提高許多換屋族群對居住健康的需求，目前南北高雄熱鬧商圈，緊鄰或面對大公園綠地的超高層景觀宅，樓層高度紛紛拉高超過30層，並採鋼骨耐震宅設計，讓多金換屋客居住舒適健康且安全無虞，成為規劃新趨勢。

行政院環保署於民國107年4月11日公告修正「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」，其中第26條修正為「高樓建築，其高度120公尺以上者，應實施環境影響評估」，也就是從原本住宅大樓高層建築30層或100公尺需環評的規定加以放寬，因此也帶動建商規劃超高層住宅大樓意願。

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知名品牌建商富立建設，去年11月購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，日前已獲得都市設計審議過關，將規劃樓高33層、地下6層的鋼骨景觀宅大樓，主力採68、71、72坪至110坪的四種房型，安排全部面對可俯瞰中央公園上萬坪綠景。

目前在營建成本高漲情勢下，30層以上的鋼骨結構超高層大樓，單坪營建成本可達17、18萬元以上，為了發揮基地賞景優勢，業者不惜成本拉高樓層。

包括台南領導品牌建商富立建設，去年11月以每坪250萬元從寶家建設手中，購得的高市民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地，日前已獲得都市設計審議過關，將規劃樓高33層、地下6層的鋼骨景觀宅大樓，主力採68、71、72坪至110坪的四種房型，安排全部面對可俯瞰中央公園上萬坪綠景，高樓層售價可望站上5字頭。

富立建設總監陳聰徒指出，將以重返故鄉的心情，以最精良與細膩建築工法，同時發揮基地位於民生二路綠園道與直接面對中央公園優勢，安排高低樓層戶戶都可借景或賞景，雖然目前營建成本持續上揚，仍將以回饋故鄉與興建高雄代表作的態度，規劃獨具品味的耐震景觀宅。

北高雄農十六特區凹子底森林公園周圍與附近，目前已完工的超高層SRC鋼骨豪宅大樓，京城集團36層「京城King Park」、雄崗建設33層「雄崗信義美術館」SRC中鋼構景觀豪宅大樓、興富發建設38層「華人匯」SRC鋼骨豪宅大樓等。

巴巴事業去年3月以總價約13億3952萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口約644坪商四角地，每坪成交價達208萬元，基地鄰近凹仔底森林公園、高等法院高雄分院與明誠辦公商圈，現由國泰世華銀行明誠分行承租至明年10月到期後，業者打算規劃樓高34層鋼骨住宅大樓，主力產品採40~70坪的3~4房規劃，中低樓層將站上4字頭、高樓層挑戰5字頭。

景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅鋼骨大樓案，鼎宇建設河西一路與龍水二路角窗約700坪基地，業者則打算規劃樓高33層景觀換屋鋼骨大樓，採60~80坪的換屋型豪宅產品。 

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