擦去時代眼淚 西門町爭議老大樓身價增幅達7成

「亞曼尼」建案主打24小時管理，於2005年以每坪近30萬元售罄。

位於西門町昆明街上由台菜餐廳起家海霸王所經營的知名旅宿，其所在的「亞曼尼大樓」，過去為在地知名龍蛇混雜社區，前身乃為「幸福大樓」，低樓層作為商場使用，經營過的業種包括百貨、火鍋餐飲等，樓上層則為套房產品，住商使用混雜，共200戶小套房，持有人在市場上傳言也不單純，其中還牽扯出黑道情事，亦常淪為法拍案件。

20年前由現在的台北市不動產仲介經紀業公會理事長，當時仍在從事投資不動產生意的黃文雄承接百餘戶法拍屋，重新整修包裝為「亞曼尼」建案，並主打24小時管理，於2005年以每坪近30萬元售罄，而2010年再由海霸王以10.29億從中央存保標下1-4樓及地下室，即為目前的「HOTEL PAPA WHALE」，當時海霸王也還積極收購樓上層套房超過七成的面積，逾40戶，每坪成交價近35萬元。

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雖著時代變遷，房價走漲，觀察實價登錄資訊，「亞曼尼大樓」眼下行情約來到單坪50萬元，相比三字頭時代增幅四到七成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，單價50萬元也是周遭老大樓的行情，由於該社區均為套房，多總價千萬元內可入手，住商混合顯用途多元，西門商圈生活機能又強，經過裝潢的物件可租到單坪1500-2000元，一般的也能來到1000-1500元，長期持有者投報率來到4-5%，近期入手也有3%，都讓社區價碼具備搶手度，還可在實價揭露紀錄中發現2019年交易的6樓戶以1480萬元出售，讓持有6年的賣方獲利342萬元，確立買氣。

陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能性，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。

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