台北第一凶樓出租 半年租金狠漲一成
知名凶宅大樓「錦新大樓」位於台北市中山區,由於租金投報率不錯,吸引投資客出手。(圖/記者張瀞勻攝)
不少發生過非自然身故事件的爭議大樓,因交易價格低,但若座落出租市場不錯的地段,反而會令投報率高,投資買盤絡繹不絕。根據實價登錄揭露,台北市知名凶宅大樓「錦新大樓」,月租金最高單價為於去年9月5樓租戶,單坪租金1762元,總租金達1.88萬元,此外,觀察同一樓層租金交易明細,近半年租金單價大漲一成,
根據實價資料,「錦新大樓」社區租金單價最低為919元,但以近年紀錄來看,平均而言,每坪單價均站上1,500元,而本次出租的5樓,同一樓層有多戶均有歷次交易明細,且漲幅不小,其中1戶半年內漲了1000元,漲幅高達一成,而第一凶樓租賃出現熱度,專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,近年交易平均單價多有來到4字頭,不過社區總價落在3百多萬,相較於北市多數社區偏低,令不少投資出租族群下手,對比單坪1,500元的租金,投報率可來到4~5%,報酬相當不錯,也使社區長期以來都能維持的收益,完全不受爭議事件影響。
陳炳辰說明,林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶,各大樓均有其複雜性,但商圈特質令套房出租狀態佳,平均單坪月租金也約在1500元,而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間,惟低本錢就可購置出租,不乏願意注資者,投報率來到3%不成問題,若加上投資方重新裝修室內,不無機會提高租賃價碼。
不過陳炳辰也提醒,該社區背景特殊,租客複雜度也高,還有不慎變成二次事故的風險,屬投資老手才能找到租賃竅門,不建議投資新手購置。
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