台北第一凶樓出租 半年租金狠漲一成

知名凶宅大樓「錦新大樓」位於台北市中山區，由於租金投報率不錯，吸引投資客出手。(圖/記者張瀞勻攝)

不少發生過非自然身故事件的爭議大樓，因交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而會令投報率高，投資買盤絡繹不絕。根據實價登錄揭露，台北市知名凶宅大樓「錦新大樓」，月租金最高單價為於去年9月5樓租戶，單坪租金1762元，總租金達1.88萬元，此外，觀察同一樓層租金交易明細，近半年租金單價大漲一成，

根據實價資料，「錦新大樓」社區租金單價最低為919元，但以近年紀錄來看，平均而言，每坪單價均站上1,500元，而本次出租的5樓，同一樓層有多戶均有歷次交易明細，且漲幅不小，其中1戶半年內漲了1000元，漲幅高達一成，而第一凶樓租賃出現熱度，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，近年交易平均單價多有來到4字頭，不過社區總價落在3百多萬，相較於北市多數社區偏低，令不少投資出租族群下手，對比單坪1,500元的租金，投報率可來到4~5%，報酬相當不錯，也使社區長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響。

陳炳辰說明，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，平均單坪月租金也約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，投報率來到3%不成問題，若加上投資方重新裝修室內，不無機會提高租賃價碼。

不過陳炳辰也提醒，該社區背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，屬投資老手才能找到租賃竅門，不建議投資新手購置。

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