法拍買行情價 自住客加價上千萬搶當許純美鄰居

「至善天下」屋齡已屆25年，樓高16層，由建築師李祖原設計。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於台北市士林區至善路二段的老牌豪宅社區「至善天下」鄰近外雙溪，環境清幽，向來受到企業主青睞，過去曾因「上流美」許純美為社區住戶，喧騰一時，不料近期10樓鄰居因給付票款遭到查封，淪落至法拍，10日執行第三拍時，吸引10組人馬搶拍，最後由吳姓自然人加價1346.88萬元拍定，拍定總價為6999.9999萬元，拆算每坪單價達70.07萬元，對比今年3月9樓戶成交單價64.36萬元，法拍價格竟然比市價還要貴。

根據士林法院筆錄，「至善天下」10樓戶總面積為118.74坪，債務人江姓自然人因給付票款遭到銀行查封，今年3月、4月分別執行一、二拍，但皆因底價過高而流標，第三拍底價大降3180萬元，每坪單價僅5字頭，因此吸引10組投資人進場投標。

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據了解，「至善天下」屋齡已屆25年，樓高16層，由建築師李祖原設計，為外雙溪生活圈內知名的豪宅社區，住戶不乏政商名流，全案採ㄇ字型排列，南北帝王座向，而本次淪落法拍之戶別正對至善路，擁有寬廣棟距及視野。

而觀察「至善天下」近期成交狀況，今年3月9樓戶以每坪64.36萬元成交，去年6月7樓戶成交單價為75.63萬元，本次拍定單價幾乎等同於市場行情。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，近年房市交投火熱，加上市場游資多，而外雙溪、故宮的周邊環境仍能吸引特定偏好買家，以「至善天下」來說，買家不乏退休族、企業主、老闆等高資產族群，加上三拍單坪55萬元已低於市場行情，所以才促使10組人馬搶標。

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