華航起家厝「共和大廈」開出每坪230萬 挑戰最貴都更宅

整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開，據悉每坪開價230萬元，挑戰區域最貴都更豪宅霸主地位。

台北精華地段素地稀缺，東區都更案出籠、不乏高價豪宅產品，繼「元大栢悅」每坪成交價突破200萬元後，整合近10年的「共和大廈案」近期公開，擁有敦化南路一段燙金門牌，據悉每坪開價230萬元，有望挑戰區域最貴都更豪宅霸主地位。

觀察東區商圈住宅趨勢，多數都是屋齡20、30年起跳的住宅大樓，以屋齡超過40年的「一品大廈」為例，每坪成交價仍站穩100萬元，仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅實價也站穩百萬元，顯見該區高價住宅需求強勁；不過近年鮮少有新案釋出，上一個知名建案為屋齡10年的「元大栢悅」，以都更方式重建、每坪成交價200萬元起跳，穩坐目前最貴都更豪宅地位。

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今年敦化南、北路商圈進入都更案收網階段，其中，最受矚目新案莫過於欣陸控股旗下大陸建設負責整合的「共和大廈案」，該案早期為華航起家厝，外觀造型似飛機平面，建物為屋齡將近60年、9層樓華廈、基地面積約706.64坪，土地使用分區為第四種住宅區，未來預計興建地上20層、地下4層，建築高度約73.6公尺的豪宅建案，由於該案位於敦化南路一段燙金地段，據悉單價達230萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，以區域現況來看，即便是屋齡30年以上老名宅也需要等待釋出才有機會接手買進，主要是因為該區段開發早，已沒有大面積素地可直接興建、建商難推新案，未來都更、危老將成趨勢。

他也提到，近幾年資金浪潮未退、仍處史上房貸最低利率階段，不論是自住或是置產買氣，都在疫情解封後陸續出籠，尤其是具地段優勢、建商品牌特色的新案，更是買家首選標的，雖然都更危老整合花費時間相對長，但只要有新案釋出，買氣不會是問題。

敦化南、北商圈指標豪宅新案輩出，其中，「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，於去年9月興建完成，頂樓樓中樓戶每坪成交價達225.7萬元，刷新區域成交單價新高；富邦建設則鎖定敦化南路一段、市民大道四段口推出「富邦藝樹」，主力81-83坪、每坪開價220-230萬元，進場短短3個多月餘戶僅剩個位數；另外，上市建商皇翔建設也砸130億元買下敦南SOGO，未來計劃透過都更重建方式打成頂級建案。

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