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二次施工變出魔術空間？違建報拆恐得不償失
室內施作夾層雖可增加空間，但也有安全疑慮且違法，民眾得特別當心。（資料照）
不少新成屋有「二次施工」問題，又被稱為二工，未來恐會影響使用權益，專家建議，民眾在購屋前，一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況，若是購買預售屋則要留意合約圖說，以及簽署同意的所有內容，才能避免交屋後發現爭議。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，二次施工依照使用內容可分為「違規使用」以及「違章建築」二類。
違規使用部分，若使用執照用途與實際用途並不相關，恐怕會有逃生安全的疑慮，最常見就是施工圖面上是管委會空間，但卻被建商拿來作為瑜珈教室、健身房；或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。
謝欣亞說，之前在新北中和某知名社區，建商將原先過彎車道空間圍起，成為1樓大廳公共空間，被市府查獲拆除後，社區住戶認為建商廣告不實，雙方因此走向法律途徑。
而第二種的違章建築，較容易出現在私人住戶，像是陽台外推、室內增建夾層，陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，易有安全上的隱憂。而室內夾層，由於施工過程中容易破壞原結構，加上夾層容易造成建築負重增加，且與原先設計不符，容易導致整棟建築有不確定的危險情形發生。
謝欣亞表示，購屋前合約與圖說在簽約前一定要仔細留意，而住家內的陽台外推與室內夾層，雖然能實際活用既有空間效能，但居住安全更重要，施作前須審慎思考。
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