二次施工變出魔術空間?違建報拆恐得不償失
室內施作夾層雖可增加空間,但也有安全疑慮且違法,民眾得特別當心。(資料照)
不少新成屋有「二次施工」問題,又被稱為二工,未來恐會影響使用權益,專家建議,民眾在購屋前,一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況,若是購買預售屋則要留意合約圖說,以及簽署同意的所有內容,才能避免交屋後發現爭議。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,二次施工依照使用內容可分為「違規使用」以及「違章建築」二類。
違規使用部分,若使用執照用途與實際用途並不相關,恐怕會有逃生安全的疑慮,最常見就是施工圖面上是管委會空間,但卻被建商拿來作為瑜珈教室、健身房;或者是停車空間在交屋後,重新施工變成視聽空間等等。
謝欣亞說,之前在新北中和某知名社區,建商將原先過彎車道空間圍起,成為1樓大廳公共空間,被市府查獲拆除後,社區住戶認為建商廣告不實,雙方因此走向法律途徑。
而第二種的違章建築,較容易出現在私人住戶,像是陽台外推、室內增建夾層,陽台外推雖能增加室內坪效,但陽台在施工時,鋼筋配置數量遠遠不及室內,因此承重強度不適合作為日常使用,易有安全上的隱憂。而室內夾層,由於施工過程中容易破壞原結構,加上夾層容易造成建築負重增加,且與原先設計不符,容易導致整棟建築有不確定的危險情形發生。
謝欣亞表示,購屋前合約與圖說在簽約前一定要仔細留意,而住家內的陽台外推與室內夾層,雖然能實際活用既有空間效能,但居住安全更重要,施作前須審慎思考。
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