桃園八德精華區5千坪住宅地標售 容積底價25.6萬元起

戴德梁行近日辦理桃園市八德區住宅區土地標售案，該案基地位於桃園市八德區永豐路上，標售底價為33億元，土地單價約為61.5萬元，換算容積單價僅需25.62萬元。(圖/戴德梁行提供)

戴德梁行近日辦理桃園市八德區住宅區土地標售案，該案基地位於桃園市八德區永豐路上，距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需7分鐘，土地面積約5,719.16坪，為大面積完整街廓且產權單一之土地，目前已變更完成之第二種住宅區土地，基地旁為已開闢完成公園及停車場，周邊為傳統永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院，全案預計於11月24日開標，標售底價為33億元，土地單價約為61.5萬元，換算容積單價僅需25.62萬元。

隨著疫情逐漸緩和，不動產市場出現慶祝行情，開發商積極進場搶地，尤其是9月中桃園市政府辦理的區段徵收土地標售會，更是開出紅盤，青埔、 A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地，合計出脫38標，標脫金額達218.8億元，3個重劃區脫標率達77.6％、溢價率近3成，其中中壢青埔青芝段 146 地號面積約 1,739 坪建地，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、容積單價達63.04萬元，此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次，總計吸引150封有效標單。

請繼續往下閱讀...

戴德梁行資本市場部董事賴一毅表示，近期標售的3個重劃區都是位於捷運站旁，桃園市的交通系統軌道網絡即將成形，吸引大量投資人積極進場，也顯示目前買方對土地需求依舊強烈，對桃園未來房市充滿信心。

另外，人口紅利方面，行政院主計總處近期發布基本國勢調查，其中桃園市10年常住人口增加11.4%，為六都第一，短短10年內，人口成長超過22.4萬人，總人口破227萬，住宅量增幅18.4%，亦是全國最高。

戴德梁行估價及顧問服務部董事薛惠珍表示，因台北市高房價與高消費，迫使大量人口外移，加上台北市土地基本上已開發完畢且都更整合困難，亦使開發商轉向投資正積極發展交通建設並大規模辦理土地重劃的桃園市，而桃園市目前正處於建設高峰期，中央及地方政府投入大量資源，重大建設居全台之冠，加上親民房價及重劃區優質生活環境，吸引人口持續移入，使桃園房市爆發力相當充足，全區平均房價5年來漲幅達8.9%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法