Q3房市滿血復活 全台新案價格漲翻天

疫情趨緩，遞延買盤出籠，讓建商信心大增，推案量和開價均攀高。

疫情趨緩，房市跟著「滿血復活」，購屋客湧現，推案也持續增溫，市調單位統計今年年第三季六都加新竹縣市新進場建案，總銷金額、個案數和戶數登同步上揚，新案成交價也季增8%，中南部房價更是漲翻天，高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。

根據數字科技旗下591新建案調查統計，2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，表現亮眼。591交易網新聞組組長畢務潔表示，房市強勢回歸，一是案場人潮回籠，強化業者進場意願，二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，如高雄便「一推不可收拾」，總銷金額季增竟高達126%，只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵，恐替第四季房市注入不少變數。

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隨著疫情趨緩，北台灣也延續928檔期氣勢，如房價鍍金的台北市，雖因核心地段個案稀缺加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，都更危老議題發酵，帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度，使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。

新北市則受惠遞延性買氣湧現，供給回穩，不只總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案更遍地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，各自均有破百億量能釋放。

桃園市個案數季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統熱區，像是近年聲名鵲起的中路重劃區，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，目前區域行情每坪約30-35萬元間，新案開價更直逼4字頭；此外，蛋白區觀音也因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區就憑藉1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。

至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。

台中推案火力全開 高雄掀搶購潮

而上季推案熄火的台中市，這次則「火力全開」，不僅人潮回籠，業者反攻力道也相當有感，除了個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤，此外，海線沙鹿區表現同樣不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，與市區大樓新案相比，憑藉基期較低、坪效高等優勢，頗受周邊購屋族青睞。

南台灣部分，台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續量縮，但在剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化等建設助攻下，買氣十分炙熱，加上台南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，包括在善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，目前新案價格已直逼3字頭。

本季價量俱強的高雄市，雖然進場個案數略降，但在指標案挹注下，總銷不減反增，伴隨台積電議題發威，北高雄市況迅速沸騰，不僅各路投資客集結，在地置產客同樣磨刀霍霍。591表示，目前在左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，甚至傳出有案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。                    

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