台南永康商業區土地飆漲 重劃區新案現3字頭
台南永康近年土地飆漲,讓新案價格不斷攀高。(東森房屋提供)
台南永康近期房價飛漲,除預售案價穩踩3字頭,中古屋也被帶動直直漲,根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區與富國商圈,都出現3字頭交易紀錄,區域專家表示,永康未整理的中古屋已很少出現在市面上,市面上目前流通的物件,都是買方裝潢過再釋出,加上周邊帶動,價格自然不低。
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,永康現在的交易量都是交屋潮拱起來的,先前的波動就是交屋潮的起伏而已,實際上前三季進場買房的不如想像的多,但因為擔心翻過年房價會沖得更高,判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場,第四季的交易量應是會微幅上漲。
由於土地取得成本太高,當地建商已不進場,只留著以前買的地慢慢推,現在大都是外地建商在購地,楊仁傑表示,像市政段這邊屬住宅區,土地面積比較小,3~4年前每坪只要17、18萬,今年已經開到每坪40萬,實際成交有到每坪35~38萬的,完全是翻倍在漲。
以市政段地坪30坪左右的無電梯新透天,開價就要3千多萬,以後很難看到3千萬以下的透天了,楊仁傑說,現在只有大灣舊社區老建商推出的小坪數透天,才有機會出現1000萬~1200萬的價格。
而重劃區的土地飆漲更是驚人,遠雄建設在鹽行國中重劃區未重劃完成前就已進場卡位,住宅區土地從分配完的每坪30幾萬開始,短短兩三年一直飆到每坪55萬,商業區土地現在一坪飆到65萬,所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發生得狀況。
高漲的土地價格也讓建商開始往新化、歸仁這些外圍交界處發展,楊仁傑說,安南區重劃區地坪100坪的透天總價才3000多萬,永康地坪30坪也是一樣價錢,兩區距離不遠,因此部份民眾會選擇車程10~15分鐘的歸仁跟關廟。
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