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套房交易急凍 中正區、板橋區最慘
投資客全面退場後，套房交易量首當其衝。
根據內政部實價登錄資料，今年1~5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，蛋黃區縮減幅度從3%~57%不等，其中台北市以中正區量縮最嚴重，前5月僅成交35件、新北市以板橋區交易量萎縮最多，與去年同期相比大減55%交易量。
全國不動產彙整實價登錄發現，雙北市大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市中正區跌幅12.3%、新北市三重區下跌13.6%最為顯著。觀察交易量，中正區前5個月只成交35間套房，平均每月成交7間，與去年同期相比量縮57%，其次為大安區萎縮48%；新北市由板橋區登上最慘苦主，萎縮55%。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區套房買盤投資與自住比例約為7比3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則兩房以上還是首選，且隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍。
張瀞勻提醒，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金用來繳房貸利息綽綽有餘，但要注意，內政部已公布新版定型化租約，包租公恐遭到查稅，且持有稅加重是未來趨勢，租金投報率得再精打細算。
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