六都2月交易量月減34.9% 多項利空添房市變數
今年2月六都成交量衰退24.9%,但1~2月交易量創下11年新高,新北移轉棟數更破萬棟。
六都分別公布今年2月建物買賣移轉棟數,交易量合計為15,646棟。月減34.9%,其中台北市月減29.6%,新北市月減35.7%,桃園市月減36.4%,台中市月減33.3%,台南市月減36.0%,高雄市月減36.6%,除了台北市之外,其餘五都都衰退超過3成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2月份的買賣移轉棟數反映的是今年1月份市況,今年1月底2月初適逢農曆春節假期,年前採買加上交易日減少等都讓房市交易降溫,而政府陸續推出打炒房政策抑制投機炒作也初步獲得成效,因此,讓全台2月交易量減少34.9%。
綜觀六都1~2月買賣移轉棟數,台北市4,635棟、年減7.7%,新北市10,188棟、年增8.0%,桃園市7,108棟、年減2.8%,台中市7,787棟、年減7.3%,台南市3,665棟、年增5.8%,高雄市6,281棟、年增5.7%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場價格由預售案領漲,許多區域房價創新高,賣方對價格多有堅持,然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修,因此買賣雙方陷入價格拉鋸,且內政部打擊炒房之修正草案,顯示政府決心,抑制炒房團、讓投資型買方縮手,今年主力買盤應為自用及置產型買方,但物價上揚、通膨壓力,以及原物料上漲、人力成本增加,市場多評估未來房價難以下修,因此買氣並未大幅緊縮。
新北、南高交易量持續走升
而從1~2月移轉棟數資料顯示,新北市及南台灣的交易數量持續走升,其中,新北市今年1~2月移轉棟數破萬,前3名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟,台南市今年1~2月移轉棟數前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟,高雄市1~2月移轉棟數前三名分別為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。
郎美囡指出,新北市在房市谷底回升後推案量增加,台商及海外資金回流也帶動買氣,由於房價相對台北市低,故交易量穩定,且持續有交屋量挹注,至於南部近幾年科技產業帶動不動產市場,南科從前年已讓周邊房價拉升,由於蛋白區起漲,去年開始買氣回攏至主要行政區,因此台南及高雄人口多的行政區交易量提升,而高雄楠梓區因台積電推升買氣,穩坐銷售寶座。
陳金萍表示,雖然國內出口、投資表現亮眼,內需持續升溫,經濟有望維持高成長,但目前國際間地緣政治風險持續升高,對於經濟、金融的影響程度還有可能擴大;而聯準會預計3月開始啟動升息循環,貨幣政策將趨向緊縮,加上國內政府抑制房市炒作的態度明確,未來是否會加重調控房市的力道,都將是影響今年房市表現的關鍵變數,需審慎觀察。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒買方,近2年部分區域房價因熱錢虛漲,購屋務必掌握話題可否落實,降低價格鬆動的風險。
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