台南實登價再現逾4千萬豪宅 「耘非凡」頂樓戶可被課徵豪宅稅

由知名品牌建商富立建設所興建，位於東區成大生活圈的知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，最新實價揭露，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，扣除車位單價為37.1萬元，坪數120.2坪，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易。

台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易現身！由知名品牌建商富立建設所興建，位於東區成大生活圈，且有陳幸妤、王建民購置而聲名大噪的知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，最新實價揭露，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，扣除車位單價為37.1萬元，坪數120.2坪。

歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，獲利170萬元，再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，也賺了560萬元，顯見房產增值性，謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26層，屋齡6年，戶數雖多 達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，過去紛傳轉手獲利，此戶還兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價來到社區第三高，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

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