故意的嗎？台南預售大樓達4千萬豪宅稅標準竟掛零

台南市高價預售案實價揭露，最高總價的富立建設安平港灣「元翰門」海景豪宅大樓預售案，6樓戶賣出3988萬元，迄今仍未見達標台南市豪宅稅課稅門檻4000萬元以上的電梯大樓產品。

護國神山效應，讓台南近年來房市迅速爆熱，東區平實營區甚至出現5字頭實登價，但專家卻調查發現，台南大樓預售案，迄今竟未出現實登總價達4千萬元豪宅稅門檻的案例，最高總價的富立建設安平港灣「元翰門」海景豪宅大樓預售案，6樓戶賣出3988萬元，與豪宅門檻僅一步之遙。

全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察台南市高價預售案揭露，迄今卻未見達標台南市豪宅稅課稅門檻4000萬元以上的電梯大樓產品，統計數據顯示，居冠的為走港區景觀，位於國平重劃區的「元翰門」，6樓戶賣出3988萬元，與豪宅門檻一步之遙。亞軍「UNi PARK」則位處豪宅聚集的永華路市政特區，頂樓戶預售總價來到3879萬元。第三名是東區德高重劃區的「Sunny Life」，亦為頂樓戶，以3058萬元成交。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，三個高價宅除了營建規劃上有一定水準，還有像是「UNi PARK」由國泰與三井不動產等日系集團打造的話題性外，所在位置更是重點，像「元翰門」所在的國平重劃區，擁港區海景特色，預售單坪價在26-35萬元，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，具景觀的高樓豪宅，單價多在3字頭，國平重劃區也有交易總價5000萬元的豪宅新成屋大樓紀錄，周邊的港灣豪宅還包括台南市第一豪宅，後況看好。

「UNi PARK」也座落在地蛋黃區，陳炳辰指出，永華路市政特區的豪宅聚集，在地名聲響亮，且具生活機能，一線豪宅平均單價逼近30萬，而「UNi PARK」戶數多，單價在25-40萬元，樓高23層，高樓層享港灣海景，傳出多有在地客購置，豪宅規劃與黃金地段均令吸引力不墜。

至於「Sunny Life」，陳炳辰說，此社區預售單價在25-33萬元，所屬區段為德高重劃區，生活圈鄰南紡購物中心，中山路、仁和路也有飲食採買機能，而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能，亦具知名學區，更有廣闊保護地綠地景觀，已有不少高價社區實價揭露，相互拉抬都成就在地高價宅身價。

陳炳辰分析，有意在台南市高價買房的民眾，還是有購置電梯豪墅為主的習慣，若要出手4000萬元以上的電梯大樓，不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群，要不則為口袋深、走多元投資的富豪，雖因時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉而改買大樓，但以高價預售案的表現來看，出手價位上還是顯得保守。

富立建設總監陳聰徒說明，公司購屋客層多以自住客為主，貸款金額其實不多，該物件加上車位剛好差一點到4千萬元，近期內則將有幾戶已售的125坪豪宅戶，實價登錄超過4千萬元，但近來南部地價大漲，帶動房價拉高，個人並不樂見，地價墊高對於建商而言，面對景氣波動將提高經營風險，也讓永續經營的業者更感困擾。

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