南科去年營業額破兆 台南三大百億大案合計500億受矚目

最新統計，已設立26年的台南科學園區，去年營業額正式破兆，達1兆948.8億元，大型品牌建商紛紛看好護國神山效應，紛紛搶進台南市區大筆精華地，包括鄭子寮、台史博館園區、九份子的上千坪精華基地，都將規劃總銷逾100億元的高質感大樓預售案搶市，從今年中至明年底，合計高達500億的三大超級大案受到市場矚目。

由於南科近來快速成長，隨著廠商持續加碼投資南科，人才、資金回流大南方，南科的工作機會持續增加，大台南地區吸引優秀外來人口持續移入，南科去年營業額正式破兆，包括半導體、光電產業、生醫、精密機械、網通等產業，甚至在5G、IOT都有長遠規劃，成為台南房市成長利基。

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看好台南房市前景，大型品牌建商紛紛鎖定大筆精華地陸續推案，上市建商欣巴巴建設，2020年底以總價19.48億餘元、每坪約52.37萬元，取得鄰近台南市北區小北段花園夜市第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，即將於5月進場推出「欣.府城」約50、60坪的首換宅，總戶數約近600戶高質感首換大樓預售案。

欣巴巴建設董事長黃烱輝指出，考量台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，加上和緯路花園夜市商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，最快今年第二季推出，總銷約120億元。

台史博館園區和館段100地號的3025坪商業地，由海悅團隊主導的投資開發團隊，整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，總樓地板面積約達7、8萬坪，該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀。

去年底興富發集團子公司博元建設，與該基地5位新地主簽合建契約，合建比例地主約45.6%、博元54.4%，打算將基地一半約近5千坪基地，今年底前規劃2~3房高質感大樓預售案，銷售面積約達4萬坪，總銷金額高達170多億元，戶數規模也約1100~1200戶左右，預計售價將控制在3字尾。

另外，上曜建設在九份子取得約5508坪精華地，將分為南北二基地陸續推案，其中1717坪北基地已規劃推出樓高35層「湖映白」超高層景觀大樓預售案。南基地3791坪也將於明年底規劃樓高36~38層台南最高景觀住宅大樓，總銷金額高達200億元。

上曜建設董事長張祐銘表示，九份子重劃區為台灣首座國際低碳示範區，廣達1717坪的基地，正臨3.1萬坪中央水路景觀公園，旁臨1.3萬坪九份子雙語生態中小學，得天獨厚的雙首排景觀地段條件，造就完美的絕佳視野，更是難能可貴的優質住宅環境，因此南基地將規劃約900戶台南最高水景大樓，預計明年底推出總銷金額200億元大案，將以最佳營建規劃品質，展現稀有景觀宅特色。

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