平實營區房價站5字頭 交通與商圈帶動朝6字頭邁進

台南市東區平實營區重劃區生活圈，坐擁南紡購物中心商圈地段優勢，加上廣達2.1萬坪的平實公園綠地環境，帶動區域房市迅速發展。

台南市東區平實營區重劃區生活圈，坐擁南紡購物中心商圈地段優勢，加上捷運平實營區轉運站由南仁湖企業得標，預計3年後完工的交通便利前景，且廣達2.1萬坪的平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，最新實價登錄顯示，和宜建設平實營區「世界.巨星」預售大樓案，已站上5字頭，在商圈成長與交通便利前景帶動下，該區陸續將推出的新案，有機會挑戰6字頭天價。

最新實價登錄顯示，今年1月份，和宜建設平實營區「世界.巨星」預售大樓案，A棟12樓成交2808萬元，其中房屋約52.9坪、車位約8.3坪，成交單坪價格已達50萬元。

去年底市場即盛傳，平實營區房價已有5字頭成交價，創下台南房價新高記錄，最新實價登錄顯示，今年1月份，和宜建設平實營區「世界.巨星」預售大樓案，A棟12樓成交2808萬元，其中房屋約52.9坪、車位約8.3坪，成交單坪價格已達50萬元，該案也陸續登錄不少單坪49萬元的戶別。

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「世界.巨星」專案經理柯彥丞表示，由於台南市東區平實營區生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，區域核心的平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，同時市府積極規劃捷運藍線一期路網，可望將引進更多人口。

柯彥丞說，「世界.巨星」成交價站上5字頭，其中「東區人的榮耀」也是一大購屋心理因素，因購屋客層包括東區在地客、虎尾寮換屋置產客與南科新貴客層佔比即達7成，客戶考量平實營區的發展潛力十足，但土地釋出將更稀缺，房價持續上漲機會高，可望朝向6字頭邁進，因此選擇當前進場。

面積約1.42公頃的平實營區轉運站，將採BOT模式開發，得標的南仁湖企業將投資46.1億元打造為「森林轉運站」，第一期規劃興建複合轉運大樓及戶外休憩廣場，規劃15席大客車席位，也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，預計113年完工。（圖：台南市府提供）

平實營區重劃區的中華東路、小東路口，面積約1.42公頃的平實營區轉運站，將採BOT模式開發，得標的南仁湖企業將投資46.1億元，並成立專案公司「平實森活股份有限公司」負責未來營運，將打造為「森林轉運站」，第一期規劃興建複合轉運大樓及戶外休憩廣場，規劃15席大客車席位，也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，預計113年完工。

南市府交通局說明，平實轉運站預計將分為兩期開發，第一期規劃興建複合轉運大樓及戶外休憩廣場，也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，預訂工期3年；第二期則配合先進運輸系統建設時程再行開發，將作為銜接藍線及綠線之空間介面並規劃相關服務空間。

市調顯示，和宜建設去年取得鄰近平實營區約5分鐘車程的東區仁和路約700坪基地，預計4、5月份規劃推出80多戶輕豪宅大樓預售案，接待中心 即將搭建裝修完成，該案售價也將挑戰4字尾，也將創下東門路、仁和商圈新高行情。

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