【高雄】大美術館特區生活圈 景觀輕豪宅招手科技新貴

大美術館特區生活圈，快速連結漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

北高雄熱門的大美術館特區生活圈，除了坐擁美術公園綠意環境，在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件，透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，同時在15分鐘車程內的台積電廠區即將動工效應帶動下，區域景觀輕豪宅大樓，可望成為科技新貴重要購屋目標。 　 　

  人文藝術綠意環境 商圈、交通、建設優勢俱備

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，與高鐵左營站區整合發展，形成大商圈發展態勢，區域地價與房價穩定上揚。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，大美術館特區生活圈的發展，受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長，同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後，成為高雄營業額最高的百貨公司，吸引大量消費人潮，也讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車與鐵路地下化完工，讓生活圈蓬勃發展。

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大美術館特區生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也鄰近新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區，也僅約5分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。 　

生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。 　

  軍區、軍港、蓮池潭寬闊視野 景觀輕豪宅宅受歡迎 　

左營南門圓環連結美術公園約3~5分鐘車程。

由於2年前新莊一路打通後，規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，快速連結美術館園區，連通國道10號無須繞道，交通便利性大增，也能快速連通即將動工的台積電廠區。

同時翠華路旁高市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶，經高雄市府透過都市計畫變更劃設為綠園道，劃分為三個計畫區（左營、高雄、鳳山）。左營計畫區工程範圍長度約2.5公里，完工後已建構出的綠帶空間，不僅成為民眾休閒遊憩的空間，也消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理冀望。

生活圈內將於今年底前完工最美的內惟藝術中心。

陸炤廷表示，綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。

同時市府積極推動大美術館計畫，其中重要一環的內惟藝術中心，即將於今年底前完工，將增添大美術館特區的新潮景點與人文藝術氣息，也將帶動休閒商業活動，迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站，有利吸引更多休閒賞景人潮。

高市府並向中央爭取預算施作左營大路電線地下化工程，包括路面和人行道，初期南段是從南門圓環到埤仔頭路，第二階段延長至台17線。此外，配合鐵路地下化新庄仔路、勝利路開通，以及活化眷村，未來左營將成為北高雄重要生活中心。

華友聯開發在啟文路、勵志中街口基地，新規劃推出「華友聯NeXT21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，規劃23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調賞景優勢與高質感規劃特色。

該區指標型建案，華友聯集團旗下的上市建商品牌華友聯開發，目前在該區左營南門圓環、左營圖書館對面的啟文路約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NeXT21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，規劃23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，基地直接面對校園、軍區綠景，A棟高樓層可眺望海軍軍區綠景與軍港。

基地距美術公園約5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約10~12分鐘車程，社區全平面車位，地下室約一半車位規劃高達240個電動車位，訴求高市首棟電動車友善社區，也與高雄保時捷中心合作，可讓住戶裝設專用充電樁，且安排交誼廳、多功能廚藝教室、兒童遊戲室、視聽KTV、健身房、瑜珈教室、自修教室、雲天泳池、SPA烤箱三溫暖等豐富休閒公設。 　

（專家意見）華友聯集團董事長陸炤廷

針對舊左營轉型變身，高市府正積極推動環境整理計畫，努力打造左營變成「新新左營」。高雄市府也將推動北城計畫、左營大車站計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等，配合台積電在中油高煉廠設廠，未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。左側有國防部和台鐵的地，未來的開發正在進行，透過景觀和交通友善、鼓勵特色商家，串聯左營高鐵站區發展。

大漢神巨蛋百貨納入大美術館特區生活圈的發展腹地，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，已對生活圈房市發展，形成正面助益效果。

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