伍彩集團二代兄弟倆攜手 深耕台南蛋白區高質首購宅

深耕台南的伍彩集團，二代佈局接班已積極投入建設與營建市場。

台南在地企業伍彩集團從紡織業起家，十餘年前即將事業觸角跨入建築業，在大台南區陸續規劃興建逾6百戶住宅與店面，集團二代兄弟倆也逐步進入接班階段，由哥哥林軍谷接掌擔任伍彩營造總經理，與弟弟林柏谷擔任柏谷建設總經理，二兄弟齊心合力，以興建能夠讓首購族買得起的家的理念，鎖定交通便利、生活機能充裕且具發展前景的蛋白區，持續規劃推出平價住宅，在市場上迅速創造口碑。

  伍彩二代佈局接班 創新理念貼近消費者需求

77年次的柏谷建設總經理林柏谷。

7年級生的伍彩集團旗下柏谷建設總經理林柏谷，從美國就讀百年學府杜比克大學取得企業管理碩士MBA學位歸國後，對建築業即相當感興趣，並且從基層做起，包括銷售、售服等，廣泛接觸面對購屋買家、住戶，深入了解住戶對居住的需求與家的理想。

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他也體認到房市近年來快速轉變，但平價宅市場依然是許多消費者需求大宗，考量市區大型基地難尋且外來業者大舉搶地，市區土地與營建成本墊高，要規劃平價住宅，必須朝向蛋白區且交通路網良好的地區，且車程5~10分鐘內，即設有便利超商、生鮮賣場或市場等生活設施與商家。

柏谷建設總經理林柏谷指出，許多年輕人與首購族，相當辛苦累積儲蓄才能買房，因此必須讓首購客戶居住安心更舒適，在建築平面規劃與室內空間、動線安排、坪效利用等，都要致力達到近乎完美的境界，包括善用收納儲藏空間與3房主臥房的坪數需達4~4.5坪，因此建案平面細心修改調整，雖然相當辛苦，但能夠讓經濟能力不充裕的年輕首購族，在有限的預算下，達到更理想的居住空間品質，這也是公司團隊最大期許。

  差異化與多元化 品質升等與售服提高滿意度

林柏谷說，近年來土地成本不斷墊高，建材配備等級也持續向上提升，面對市場波動，公司經營模式也更多元化與彈性，包括量身打造的高價小眾市場、客製化住宅市場等，針對高端客戶的30~90坪土地，也能為客戶量身訂做完美住宅，同時市場經營也做好產品市場區隔與設計差異化，並不斷以建築品質把關與升等為優先考量，目前公司持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，以建立更優質營建與服務口碑。

74年次的伍彩營造總經理林軍谷。

成為柏谷建設堅強後盾的伍彩營造總經理林軍谷認為，當前市場缺工情形相當嚴峻，在工程施工、工期控制必須更仔細，但是要滿足購屋消費者對建築品質更嚴格標準，因此必須朝提升產品規劃品質方面努力同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，並透過建材配備採購議價，在維持合理營建成本的情況下，引進更多新建材與新式施工法，展現創意與規劃新思維，讓規劃內容持續升級。

  鎖定便利具潛力蛋白區 大高鐵特區讓首購族愛買更安心

目前在政府積極推動南科與沙崙綠能科學城建設，透過高鐵便利交通，也持續重大建設計劃，包括規劃推動捷運深綠線連結南科、醫療專區、產業專區、沙崙國中轉型新建K12特色雙語示範學校等，加上三井不動產集團設置的三井OUTLET PARK台南已完工營運，大幅提高區域消費購物餐飲的生活便利性。

柏谷建設看好大高鐵特區發展景，但秉持要興建讓年輕人負擔得起且高質化的平價宅，因此選在距離大高鐵特區約10分鐘車程的關廟深坑國小對面，取得約3千坪完整大基地，即將推出2~3房的8樓電梯華廈產品，低公設比僅約28.9%，戶數規模達345戶，打算控制2房總價約5、6百萬元、3房總價8、9百萬元。

林柏谷說，為了讓住戶居住更舒適，特別利用建築規畫巧思，運用採光天井設計，從地下室到樓上都能提高採光通風效果，讓2房可二面採光、3房三面採光，且3房主臥室的空間放大達4~4.5坪，提高空間居住舒適度，考量減輕年輕首購族經濟負擔壓力，除了控制維持2字頭售價，與高鐵沙崙站特區已達35萬元的售價，約有單坪10萬元價差之外，基地也能在5分鐘內即能連結7-11便利超商、全聯賣場，讓首購族生活採買便利，假日也能輕鬆快速前往三井OUTLET消費，逐步達成便利平價宅的經營目標。

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