楠梓產業園區正式動土 楠梓高大特區景觀宅見3望4

台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達22%。

護國神山台積電設廠預定地的楠梓產業園區7日正式動土，象徵南台灣半導體產業鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發展備受矚目。其中鄰近楠梓產業園區的高大特區公園與水岸景觀宅，推案售價紛紛站上3字頭，益群橋後勁溪畔高樓層景觀宅，明年上半年有機會挑戰4字頭高檔行情。

楠梓產業園區7日正式動土，象徵南台灣半導體產業鏈正式成形。（圖：高市府提供）

根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現，受台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達22%，仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元，漲幅18%，雙雙為S廊道中，房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。

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而林園石化工業區周邊房價則微跌1%，其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚，其中以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高，均有逾3成增幅。 隨著楠梓產業園區建設啟動，可望持續推升楠梓區房價走揚，台灣房屋集團統計，楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟，較去年上半年買賣移轉棟數2156棟，成長22%。

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示，觀察高雄S廊帶產業特區，多數屬於房市蛋白區，商圈除了更具開發潛力，房價基期也較低，如生活機能完善便於通勤就業，勢必深受就業族青睞，新案帶動下中古屋連帶補漲，漲幅表現也會因此更明顯。

高雄大學城特區公園與水岸景觀宅，推案售價紛紛站上3字頭，益群橋後勁溪畔高樓層景觀宅，明年上半年有機會挑戰4字頭高檔行情。

以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說，雖尚處開發階段，距離園區最近的橋頭車站商圈，因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能，目前周邊雖新案稀少，看準橋科未來發展後市，最高成交單價已有2字頭實力，而鎖定未來科技移民族，橋頭主要推案熱區，多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，最高成交單價已站穩3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部半導體S廊帶，以楠梓產業園區為核心，往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科，往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區，南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈。

隨著楠梓產業園區開發啟動，除了關鍵大廠台積電將隨後進駐，其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資，於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發，產業量能凝聚成形，將大幅提高就業力，加速城市經濟發展共榮，促進各產業生活圈，提升「人口群聚力」及「經濟消費力」，成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。

李家妮認為，南台灣長年缺乏產業議題，因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題，價格補漲反應迅速，價量齊揚，楠梓區身為S廊帶主角，從去年下半年開始房市一路爆衝，不過從今年開始，受房價居高不下、升息和平均地權條例修法等因素干擾，置產投資型買盤腳步趨於放緩，房價有機會溫和發展，更有助於自住族群長線布局。

根據龍悅廣告最新市調資料顯示，截至上週楠梓成屋餘戶可售量體僅剩約 129戶，預售推案則有1369戶，由於後勁溪整治良好，營造優美水岸景觀，目前後勁溪畔成屋景觀宅，已出現30.9萬元實登價，水岸景觀宅預售推案紛紛站上35萬或3字尾。 另外，福懋建設益群橋旁水岸29層超高景觀宅，預計年底或明年上半年進場，為該區地標型建築，加上15分鐘內車程可連通楠梓產業園區台積電廠區，高樓層有機會挑戰4字頭高檔行情。

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