南科、建設帶動 台南豪宅成屋6年價漲4成最強 均價邁4字頭

台南房市今年上半年豪宅排行榜，由仁德虎山特區景觀豪宅「森景澤」新成屋大樓案，以每坪成交單價43萬元奪冠。

高總價豪宅一向是房市關注話題，住商不動產企劃研究室根據央行定義雙北其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，6年來台南豪宅價格飆漲幅度最高，漲幅高達4成，台中則是全台豪宅交易最多區域。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，近年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

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徐佳馨表示，觀察七大都會區豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成。但交易量上卻有頗大差異，台中竟是全台豪宅交易最多的區域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，大坪數住宅舒適，但在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期的限制，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。

台南市東區擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」豪宅大樓，也經常在豪宅排行榜，今年也出現總價超過4千萬元的實登價。

最新統計，台南今年上半年豪宅排行榜，由仁德虎山特區景觀豪宅「森景澤」新成屋大樓案，以每坪成交單價43萬元奪冠，一舉超越市心精華區豪宅建案；而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次，「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三，其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」，以及國平重劃區預售案「元翰門」都榜上有名。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南豪宅總價及單價表現，在六都之中，可屬相當親民，台南具備豐沛的公共建設及產業利多議題，高總價產品有其優勢力及創價實力。

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