南科、建設帶動 台南豪宅成屋6年價漲4成最強 均價邁4字頭
台南房市今年上半年豪宅排行榜,由仁德虎山特區景觀豪宅「森景澤」新成屋大樓案,以每坪成交單價43萬元奪冠。
高總價豪宅一向是房市關注話題,住商不動產企劃研究室根據央行定義雙北其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,6年來台南豪宅價格飆漲幅度最高,漲幅高達4成,台中則是全台豪宅交易最多區域。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,近年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
徐佳馨表示,觀察七大都會區豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價就低,漲幅高達4成。但交易量上卻有頗大差異,台中竟是全台豪宅交易最多的區域,跌破眾人眼鏡,徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,大坪數住宅舒適,但在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。
台南市東區擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」豪宅大樓,也經常在豪宅排行榜,今年也出現總價超過4千萬元的實登價。
最新統計,台南今年上半年豪宅排行榜,由仁德虎山特區景觀豪宅「森景澤」新成屋大樓案,以每坪成交單價43萬元奪冠,一舉超越市心精華區豪宅建案;而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次,「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三,其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」,以及國平重劃區預售案「元翰門」都榜上有名。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,台南豪宅總價及單價表現,在六都之中,可屬相當親民,台南具備豐沛的公共建設及產業利多議題,高總價產品有其優勢力及創價實力。
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