蛋黃區地價高漲透天稀缺化 高雄蛋白區仁武小港平價透天主力區
仁武八卦寮一帶商圈成熟,成為建商規劃透天集中區。
高雄蛋黃區近幾年來地價行情高漲,住宅區百萬元、商業區逾200萬元,造成透天推案稀缺化與外圍化,蛋黃區僅規劃少數高價透天店面,但總價帶2千萬元內的平價透天住宅,目前以蛋白區且交通便利的仁武八卦寮一帶、小港機場周圍,在區域新規劃大樓3房總價帶紛紛拉高達1500萬元情勢下,比價效應也讓透天市場穩定。
由於近2、3年來,高市蛋黃區的地價行情高漲,以建商相當偏愛的住四土地,單坪行情都已達60、70萬元以上,甚至北高雄蛋黃區漢神百貨商圈的住三土地,近期都傳出已出現單坪80、90萬元的行情,商業區土地包括商四、商五精華地,單坪成交行情多已達200萬元以上,造成建商在蛋黃區紛紛規劃大樓而捨透天的推案趨勢。
房仲業者分析,雖然過去民眾對於仁武既定印象中的空氣汙染與淹水問題,但隨著產業轉型,仁武產業園區持續開發,加上曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善,區域住宅區仍有單坪約30萬元左右的透天基地釋出,尤其八卦寮與灣北一帶的商圈成熟,成為建商規劃透天集中區。 目前仁武屋齡10年內大樓成屋,成交單價約落在23至26萬,部分條件較佳的社區,可上看28萬左右,新規劃大樓單價站上3字頭,3房加平面車位總價帶已約1300~1500萬元。
另外,小港也是平價透天推案新重鎮,包括廈莊段、孔宅段、高松段、漢民段與大坪頂,隨著小港鬧區新規劃大樓房價紛紛挑戰3字頭,價差效應也帶動小港透天市場推案成長。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉
-
節稅理財有門道!為什麼需要一間微型商辦
新冠肺炎疫情爆發以來,中國大陸經濟內憂外患不斷,中美貿易戰更促使世界產業鏈轉變,使得不少台商棄陸返台,然而,受到「境外資金匯回專法」引導台商...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料,近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,台北市僅...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」,打造全台最大S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉