高雄豪宅月租金冠軍底佳 竟然是上班族平均薪資3倍

高雄豪宅的承租方有許多來自於科技相關產業，提供其高階主管居住使用，因此優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞灣5GAIoT創新園區，地段上具有優勢。

高雄豪宅租賃市場近年來受惠科技業帶動，增加豪宅租賃需求，依據實價登錄資料，去年(2022)高雄住宅租金總價最高者出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」，也就是上週韓團BLACKPINK下榻飯店洲際酒店的樓上豪宅住家，每月租金高達13萬元，相當於高雄市平均月薪3.8萬的3倍，且高雄住宅月租金排行榜前四名都有10萬元以上，包含「鼎宇鼎峰、京城凱悅、國城賦格」3個豪宅社區，且多位於亞洲新灣區一帶。

去年高雄總租金最高前十名，「遠雄THE ONE」以總租金13萬居冠，上週末更吸引許多歌迷在該棟樓下的洲際酒店，爭搶一睹韓團巨星BP的風采。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高雄市這幾年積極推動科技業，吸引多家大企業進駐，促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求，因此規劃得宜、有地利之便的豪宅成為首選。

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綜觀去年總租金最高前十名，「遠雄THE ONE」以總租金13萬居冠，「鼎宇鼎峰」則以每月租金12.6萬居次，前兩名的單坪月租金都不到740元，因其租賃坪數皆超過170坪、規模大，故總租金相當高，而第三名「京城凱悅」及第四名「國城賦格」月租金則皆為10萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，創高租金的豪宅社區有幾項特點，包括鄰近科技聚落，因高雄豪宅的承租方有許多來自於科技相關產業，提供其高階主管居住使用，因此優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞灣5GAIoT創新園區，地段上具有優勢。

另外，多採用裝潢家具全包模式，不僅一般住宅租客希望一卡皮箱輕鬆入住，豪宅承租人也同樣有裝潢、家具、家電設備齊全的需求，尤其外商公司希望不用費心整修準備居所，故屋主若希望房屋能順利出租，除了地段好之外，裝潢設備狀態以能夠讓租客直接入住為佳。

提供尊榮酒店服務更相當受豪宅租客歡迎，例如「遠雄THE ONE」具有洲際酒店服務，提供餐點及英式大管家服務，大幅提升住戶的隱私及舒適性，這也是近幾年部分豪宅規劃的訴求之一。

郎美囡表示，觀察月租金前十名的的租金單價約在每坪650到1,000元，以租金行情及成交價估算投報率約2.5%~3.0%，投報率並不特別出色，此外，不同於台北市及台中市的豪宅管理費偏高因此通常另計，不含在租金內，高雄市豪宅管理費約每坪100~180元，因此有些屋主願意將管理費含在月租金中，相較之下，在高雄租賃豪宅頗為實惠，因此不少海外歸國的高資產族群選擇以租賃方式入住高雄的豪宅社區。

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